덕계역 한신더휴 포레스트 모델하우스 오픈정보
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오늘은 덕계역 한신더휴 포레스트 지난 금요일 모집공고문이 뜬 덕계역 한신더휴 포레스트에 대한 모집공고문과 평면도 등을 살펴보는 포스팅을 하고자 합니다.모집공고문2. 청약 일정 및 정보양주시에 분양하는 재당첨제한 없으며, 전매제한은 6개월에 거주의무기간은 별도로 있지 않은 분양가상한제 미적용 민간택지 입니다.총 724세대를 분양하며, 입주 예정일은 27년 12월로 약 3년 정도 입주가 남아 있습니다.3. 공급규모 및 분양가공급은 75형 (31평) / 84A 및 84B 형 (33평)으로 2가지 타입으로 나눠서 분양합니다.분양가는 최고층 기준 75타입 4.6억으로 평당 1490만원대이며, 확장비는 850만원 별도로 되어 있고, 중도금 이자는 무이자 조건으로 명시되어 있습니다.84A타입은 4.96억에 확장비 덕계역 한신더휴 포레스트 1천만원으로 합치면 약 5.06억 정도이며, 84B타입은 4.88억에 확장비 1천만원 해서 4.98억에 분양을 합니다.4. 단지 배치도 및 평면도모집공고문은 떴는데, 홈페이지와 모델하우스는 11월 1일 오픈 예정으로 인해 단지배치도나 평면도가 오픈되어 있는 상황이 아닙니다. ㅠㅠ 5. 주변 입지 및 학군 등 정보1) 주변 시세 및 입주년차 확인대체로 주변은 5년차 미만 아파트 및 10년차 내외 아파트들이 주로 있는 지역이라고 보여집니다.양주 화천 신도시 디에트르 센트럴시티가 평당 약 1600만원대에 형성하고 있는걸 제외하면 주변부에 있는 덕계역 금강 펜테리움이 2년차 아파트로 약 1350만원대의 평당가임을 알 수 덕계역 한신더휴 포레스트 있습니다. 24평 단일 평수라 동일하게 본다고 하면 분양가는 주변 대비 그리 저렴하진 않아 보입니다.다만 최근 모집공고문을 낸 양주역 푸르지오의 경우와 대비해서는 분양가 자체는 상대적으로 저렴한 것을 확인할 수 있습니다. 경기도권에서 4억대 신축 분양을 하는 것이 나름 메리트로 볼 수 있을 것 같습니다. 어차피 지금 5년차 아파트도 입주 시기인 3년후에는 10년차를 바라보는 아파트도 될 거니까요양주역 푸르지오 분양가 주변의 초등학교와 중학교가 있으나 초품아는 아닙니다.초등학교는 덕산초등학교가 약 750m 거리에 위치해 있으며, 중학교는 덕계중학교가 550m 정도에 위치해 있습니다. 중학교 주변 학원가도 어느정도 덕계역 한신더휴 포레스트 있는 만큼 학군지는 아니지만 나름 초중라인은 있는 것이 나쁘지 않다고 봅니다.대략 주변 입지를 정리해보면 아래와 같습니다.[장점]1) 교통 편의성덕계역: 수도권 전철 1호선 덕계역과 위치해 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 서울 및 경기도 인근 지역으로의 접근성이 좋으며, 출퇴근에 유리한 위치일 수는 있습니다. 다만 직선거리상으로 1.1km 정도이니 약 15~20분정도의 도보 거리라고 보면 될 것 같습니다.고속도로 접근성: 덕계역 주변에는 수도권 제2순환고속도로와 같은 주요 고속도로 접근이 용이해 차량 이용 시 이동이 편리합니다.2) 주변 생활 인프라상업시설: 덕계역 인근에는 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 덕계역 한신더휴 포레스트 근처에 대형마트, 상가 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상 생활에 편리할 것으로 보여집니다.공원 및 여가 공간: 근처에 녹지와 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 이로 인해 주거 환경의 쾌적성이 높으며, 자연 친화적인 생활이 가능합니다.3) 교육 환경학교: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 가까이 있어 자녀를 둔 가족에게는 교육 환경이 양호합니다. 특히 초등학교와 중학교가 가까운 경우 통학이 편리해 학부모들에게 선호도가 높을 수 있습니다.4) 미래 가치지역 개발 계획: 덕계역 인근에 예정된 도시 개발 계획과 주거 단지 개발 등으로 인해 향후 인프라가 덕계역 한신더휴 포레스트 더욱 확장될 가능성이 큽니다. 이에 따라 중장기적으로 부동산 가치 상승이 기대됩니다.수요 증가 예상: 수도권 내 저렴하고 접근성 좋은 주거지를 찾는 수요가 늘어남에 따라, 덕계역 한신더휴의 인기도 높아질 것으로 예상됩니다.하지만 단점으로 아래와 같이 볼수도 있을 것으로 생각됩니다.[단점]1) 출퇴근 시간 교통 혼잡교통 혼잡: 수도권 전철 1호선은 출퇴근 시간에 매우 혼잡할 수 있습니다. 덕계역에서도 서울로 향하는 인구가 많아 혼잡도가 높아질 수 있고, 특히 출퇴근 시간에는 편안하게 이동하기 어려울 수 있습니다.버스 노선 한계: 전철 외에 주변 버스 노선이 다소 한정적이라 특정 지역으로의 덕계역 한신더휴 포레스트 이동에 불편을 느낄 수 있습니다.2) 주변 상업 및 인프라 부족상권 제한: 덕계역 주변의 상업시설이 발전하는 중이지만, 서울이나 경기 남부 주요 도시와 비교하면 상권 규모가 다소 제한적입니다. 특히 프랜차이즈나 고급 레스토랑 등의 선택 폭이 적을 수 있습니다.병원, 문화시설 부족: 종합병원, 영화관, 대형 쇼핑몰 등 대규모 상업 및 문화시설이 멀리 있어 이런 시설들을 이용하기 위해서는 다른 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.3) 개발 진행 중인 지역의 불안정성개발로 인한 소음과 불편: 덕계역 인근은 아직 개발이 활발하게 진행 중인 지역입니다. 이로 인해 공사 덕계역 한신더휴 포레스트 소음이나 먼지 등의 불편함을 느낄 수 있으며, 일부 공사가 완료되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다.개발 계획의 불확실성: 계획된 개발이 모두 완료되지 않거나 예상보다 늦어질 경우, 초기 기대와 달리 주변 인프라 확장이 미흡할 가능성도 존재합니다.4) 주거 밀집도 증가 가능성인구 밀도 상승: 덕계역 일대는 새 아파트 단지가 지속해서 들어서고 있어 인구 밀도가 점차 높아질 전망입니다. 이로 인해 향후 주차난이나 쾌적성 저하 등 혼잡에 따른 불편이 생길 가능성이 있습니다.상세한 사항은 모델하우스가 오픈하고 나서 평면도를 확인하면서 실제 청약을 할만한지 고민해 볼 필요가 있을 덕계역 한신더휴 포레스트 것으로 생각됩니다.경기도 양주시 평화로1399번길 39
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