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안녕하세요신암동 .동대구역하늘채 일번지부동산 지소장입니다.오늘은 신암뉴타운 1구역의조합원 입주권물건을 알아보겠습니다.오늘의 물건은 1+1 매물로써84A 타입과 59A 타입을 신청하였고두 평형 모두 좋은 층에 당첨된 물건입니다.동대구역 코오롱하늘채로 불리게 될신암뉴타운 1구역의 내용과 함께물건 내용을 알아보겠습니다.사업개요​위치대구광역시 동구 신암동 151-1번지 일원​정비구역 면적79,900㎡​건축면적18,980.4343㎡​연면적266,199.2464㎡​건폐율 / 용적률27.57% / 245.745%​규모지하 4층 ~ 지상 15층아파트 23개동 총 1,542세대​조합원 분양579세대​시공사코오롱 글로벌조합원 .동대구역하늘채 분양은 579세대로 되었으며1+1 매물들이 있어 기존세대수보다많은 세대수가 조합원 분양이 되었지만그럼에도 일반분양 세대수와 조합원 세대수차이가 제법 나는편입니다.동대구역센텀화성과 동대구역 코오롱 하늘채 신암1구역과 신암2구역 현재 신암뉴타운 2구역인 동대구역 센텀 화성파크드림의 모습과바로 옆의 신암뉴타운 1구역의 모습입니다.동대구역 센텀 화성파크드림은 24년 3월 말 입주예정입니다.동대구역 코오롱하늘채는 현재 터작업중인상태로 보시면 됩니다.그럼 본 구역의 .동대구역하늘채 입지에 관하여 알아보도록 하겠습니다.신암뉴타운 1구역의 위치입니다.신암뉴타운에 있는 구역중지하철역에 가장 가까이 있는 구역이며역세권 아파트인 구역입니다.반경 약1km 안에 동구청역과 동대구역모두 있으며 동대구역은 지하철뿐만 아니라기차, 시외버스까지 이용할수 있는 복합환승센터입니다.그리고 신세계 백화점이 함께 있어서 교통 문화의 중심인 공간입니다.구역의 북쪽에는 초등학교가 가까이 있으며배정초등학교는 신성초등학교입니다.;그리고 신아중학교와 대구관광고등학교가가까이 있으며 신암공원 또한 가까워서학교와 .동대구역하늘채 녹지공간 이용이 편리한 위치입니다.그리고 파티마병원도 직선거리로약 350m 거리에 있어서도보로도 충분히 이용이 가능한 위치입니다.동대구역 센텀 화성파크드림동대구역 센텀화성파크드림신암1구역의 조합원 혜택을 보겠습니다.​조합원 혜택발코니확장로이 유리 복층 창호천정 매립 시스템에어컨 2대/거실, 안방붙박이장 2개소65인치 UHD TV의류건조기스타일러드럼세탁기식기세척기양문형 냉장냉동고김치냉장고광파 오븐현관 중문하이브리드 쿡탑음식물 쓰레기 처리기전동 빨래 건조대주방상판 + 벽 엔지니어드 스톤거실 아트월다양한 조합원 혜택이 .동대구역하늘채 있으며조합원 혜택은 실입주시에도 많은 영향을 주지만 프리미엄 산정시에도많이들 체크하시는 항목중 하나입니다.금액적인 이득이 큰편이여서발코니확장과 가전제품들을 금액으로 환산해보면 그 금액이 제법 많다는것을 알 수 있습니다.조합원 분양가 및 일반분양예정가평형조합원 분양가(원)일반분양예정가(원)39178,701,613269,280,00059A259,119,76349B267,130,00044A321,391,349496,160,00074B324,625,862496,800,00084A364,322,000562,560,00084B373,632,091560,160,00084C377,712,857557,6,430,986669,920,000104473,910,714690,240,000세대구성평형세대수39 임대12439 분양3159A25359B2074A28974B2984A17584B41684C3510114210428총 세대수1,542세대오늘의 물건은 84A와 59A 타입의 물건이며84A타입의 조합원 분양가는364,322,000원 이고59A 타입은 259,119,763원 입니다.두 평형을 합친금액이623,441,763원 이며 일반분양 .동대구역하늘채 예정가격을 살펴보면59A 400,480,000 원이고84A 562,560,000원 입니다.두개 합친 금액은 963,040,000원 이며 조합원 분양가 2개에 프리미엄 포함하면753,441,763원 일반분양 예정가격과비교를 하면 프리미엄 포함 하여도약 2억원의 차익이 발생합니다.조합원 분양과 일반분양 둘다 동호수에 따라 분양가 차이가 있기때문에전체 평균금액 기준으로 계산하였습니다.2평형의 금액의 차익분에 조합원 혜택까지포함하여 계산을 하면 그 차익은 더욱 더 .동대구역하늘채 크게 벌어집니다.단지배치도84A 타입은 109동이며 59A타입은 107동 입니다.두 타입 모두 탑층 입니다.둘다 신성초등학교에서 가까운 동들입니다.물건 내용을 보도록 하겠습니다.감정가2억 9,000만 원프리미엄1억 3,000만 원매매가4억 2,000만 원특이사항이주비 대출 받지않은 물건이사비용 대출 500만 원만 받음​소재지대구 동구 신암동 151-1번지 일원면적공급 116.2173㎡전용 84.9766㎡중개대상물 종류공동 주택거래형태매매층수 및 방향15층 중 15층 거실기준 남동향입주가능일철거 상태로 .동대구역하늘채 미정방수 및 욕실 수4 / 2 사용승인일철거 상태로 미정주차대수총 2,005대관리비철거 상태로 미정소재지대구 동구 신암동 151-1번지 일원면적공급 82.7358㎡전용 59.9985㎡중개대상물 종류공동 주택거래형태매매층수 및 방향14층 중 14층 거실기준 남동향입주가능일철거 상태로 미정방수 및 욕실 수 3 / 2사용승인일철거 상태로 미정주차대수총 2,005대관리비철거 상태로 미정대구광역시 동구 아양로 156​