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민간공원특례사업 중외공원힐스테이트 단지인 중외공원 힐스테이트가 곧 분양 예정에 있습니다. 분양 공식홈페이지도 오픈되었고, 빠르면 12월에 분양공고가 될 것으로 보이는데요. 힐스테이트 브랜드로 많은 분들의 관심을 받고 있는 이 단지의 입지와 예상 분양가를 분석해보겠습니다.현재 하단링크를 통하여 관심고객 등록후 계약시 현금150만원 지급뿐만 아니라 블로그에 공개되지 않은 정보도 열람가능하니 잊지 마시고 등록 하시길 바랍니다​1. 소개중외공원 힐스테이트는 총 3개 블록으로 1블록은 운암동, 중외공원힐스테이트 2블록과 3블록은 매곡동에 위치합니다. 서광주IC 근처에 위치하여 호남고속도로 진출입이 수월하며, 국립광주박물관이 아파트 부지 인근에 위치하고 있습니다.​​​2. 민간공원 특례사업민간공원특례사업은 10개 구역이 지정되어 진행 중입니다. 산이고운신용PARK 아파트를 시작으로, 최근에는 운암산우미린리버포레 분양이 완료되었는데요. 소개해드리는 중외공원 힐스테이트와 함께, 위파크 일곡공원, 송암공원 중흥S클래스 등이 곧 분양을 앞두고 있습니다. 중앙1공원, 봉산공원, 수랑공원 구역은 분양까지 아직 시간이 더 소요될 것으로 보입니다.이 중외공원힐스테이트 아파트는 총 3개 블록이며, 1블록은 994세대, 2블록은 785세대, 3블록은 681세대입니다. 1블록은 호남고속도로 인접 단지로 임대세대가 포함될 예정입니다. 2블록과 3블록은 국립광주박물관 인접 단지로, 2개 블록을 합치면 1466세대 대단지가 형성될 예정입니다.​​​3. 입지블록별로 주요 현황을 살펴보겠습니다. 1블록은 9개동 지상29층으로, 총 994세대입니다. 일반분양은 748세대, 임대가 246세대입니다. 2블록은 8개동 26층 785세대로 구성되며, 3블록은 7개동 28층 681세대로 구성됩니다. 주차는 블록별로 중외공원힐스테이트 세대당 1.4대 또는 1.5대 수준이니 참고하시면 좋겠네요.평형 구성은 84타입, 102타입, 112타입, 157타입으로 구성될 예정인데요. 2블록은 84타입이 536세대(테라스특화 4세대 포함), 112타입이 241세대로 가장 많습니다. 3블록 역시 84타입이 434세대(테라스특화 6세대 포함), 112타입이 235세대로 가장 많습니다. 102타입과 157타입은 모두 테라스특화 평형이 될 예정입니다.중외공원 힐스테이트 광주시 북구에 위치하고 있는데요. 첨단지구, 첨단2지구, 본촌단지 등 직장 지역까지 차로 10분 내외가 중외공원힐스테이트 소요되고요. 광천, 상무지구, 수완지구 등 광주 주요 지역은 차로 10분에서 15분 정도 소요됩니다.학군을 1블록과 2,3블록으로 구분하여 살펴보겠습니다. 1블록은 연제초에 배정될 확률이 높은데요. 도보로 약15분 정도 소요되고요. 2,3블록은 하백초까지 도보 5분 정도 소요되며, 통학로 개선 사업도 병행될 예정이라고 합니다. 주변 학원가는 운암동 학원가가 50여개 학원이 모여있어, 상대적으로 규모가 큰 편입니다.상권 역시 1블록과 2,3블록 생활권이 조금 중외공원힐스테이트 다를 수 있는데요. 1블록은 운암동 상권까지 도보 약20분이 소요되어 거리가 조금 있는편이고요. 2,3블록은 매곡동 상권을 많이 이용할 것으로 보입니다. 도보로는 약 12분 정도 소요되네요.​​​4. 예상 분양가중외공원 힐스테이트 주변 시세는 어떨까요? 2020년에 입주한 힐스테이트연제 84타입이 4억8900만원, 2022년에 입주한 중외공원모아미래도 81타입(31평)이 4억1800만원입니다. 또한, 2025년에 입주 예정인 운암동 센트럴운암모아엘가트레뷰는 84타입이 6억3650만원에 분양된 바 있습니다.한편, 민간공원특례사업으로 진행된 아파트의 중외공원힐스테이트 평당 분양가를 살펴보면, 산이고운신용파크는 평당 1583만원, 위파크마륵공원이 평당 1658만원, 위파크더센트럴은 평당 2059만원이었고, 가장 최근 분양한 운암산우미린리버포레는 평당 1521만원 수준이었습니다.중외공원 힐스테이트 분양가는 평당 2000만원 내외가 되지 않을까 하는데요. 주력 평형인 84타입이 6억 중반, 112타입이 8억 후반 정도가 되지 않을까 합니다.​​​5. 결론 발표하는 미분양 통계를 보면, 미분양은 7월에 698세대로 가장 많았고, 9월에는 573세대로 약간 소진되었습니다. 향후, 중외공원힐스테이트 미분양이 늘어날지 또는 소진될지 변화를 살펴보시면 어떨까 합니다.지금까지 중외공원 힐스테이트 입지와 예상 분양가를 말씀드렸는데요. 많은 분들이 이 아파트 분양 공고가 언제될 지 관심있게 지켜보고 계실텐데요. 자세한 소식이 전해지는데로 추가 전달드리겠습니다.현재 하단링크를 통하여 관심고객 등록후 계약시 현금150만원 지급뿐만 아니라 블로그에 공개되지 않은 정보도 열람가능하니 잊지 마시고 등록 하시길 바랍니다​​​중외공원 힐스테이트 150만원 지급 이벤트 신청하고 알림톡으로 중외공원힐스테이트 분양정보 받기ggangnam.net​​​​​