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오랜만에 상무 퍼스티넘 스위첸 광주 상무지구 신축아파트 오픈소식입니다.다들 아실꺼에요. 광주 서구 상무지구 이마트자리​2001년 개점하여~ 18년동안 이어왔던 자리인데... 2020년초까지 영업하고 철거!뭐가 들어오려나.. 기다리고 기다렸는데...34층짜리 주상복합아파트가 건축되고 있었습니다.​​사실상, 착공초기 상황을 되돌려보자면...2020년 10월경 광역시 분양권전매가 금지되었고2020년 12월경 조정대상지역으로 지정되다보니~​2021년 9월 착공시 선분양 하기엔.. 상당한 부담으로 작용했을꺼 같습니다.땅값이 만만치 않은 곳이라서사업성을 맞추려면 고분양가를 받아야하는데...당시엔 분양권전매도 막혀있었고, 중도금대출도 50%만 가능했으니... 시기를 늦추는건 당연해보일수 있습니다.​​하지만, 2021년에도 2022년에도 여전히 기존아파트 매매가는 하락되었고신축아파트 분양엔 미분양이 쌓여가는 상황이였습니다. ​2022년말 조정대상지역은 풀렸고2023년 4월 상무 퍼스티넘 스위첸 분양권전매도 풀렸지만...이젠 밀려있던 '민간공원특례사업/택지지구내 아파트'가 계속 풀리다보니물량도 많아지고, 분양가도 저렴한 아파트가 쏟아지지.. 어쩔수 없이... ​입주 임박해서 일반분양이 나온것이라 예상됩니다.(개인적인 예상입니다.)​​최근 '공사비'논란으로 공급부족으로 2~3년후엔 아파트값이 폭등한다는 기사가 많이 나왔는데요.사실상 광주엔 평균적으로 공급되는 신축아파트 분양세대의 150%정도가 2023년에 공급되었고, 2024년에도 마찬가지 입니다.​​그렇다보니, 2~3년후에 아파트값이 폭등할거라는 예상과는 다르게입주물량이 많은 2026년을 기점으로 할인분양이 나올꺼라는 개인적인 추측만 난무하다보니... 최근 분양했던 신축아파트는 완판된곳이 별로 없습니다.이젠 '광주광역시'도 '준공후 미분양'을 걱정해야하는 도시가 된것이 아닌가 하는 염려가 앞섭니다.​​그럼, 이런 상무 퍼스티넘 스위첸 상황에도100% 분양 완판되었거나미분양이 별로 없는 단지의공통점은 무엇일까요!​​당연히 '가격'입니다.​​지금 아파트를 매수하는 분들은 무주택이거나, 1주택자가 대부분이라서 대출을 받아 새집을 매수한다면~ 금리부담이 상당합니다 따라서, 생애최초대출이나 신생아대출등 저금리 대출을 이용할수 있는 분이 아파트를 매수하다보니, 비싸고 좋은 아파트보다는 가성비 좋은 기존아파트를 선택하게됩니다.또한, 1주택자 입장에서도 신축아파트로 갈아타기를 시도하는 분이라면, 본인 아파트값에 추가대출을 받아 신축아파트로 갈아타기해야하는데~ 상당한 금리부담으로 높은 분양가의 아파트를 선택하기엔 무리가 많습니다.​따라서기존아파트도 가격을 따지게 되고신축아파트도 가격을 따지게 되는 현상입니다. ​​100% 완판하려고, 분양가를 싸게하면 좋겠지만...손해보고 상무 퍼스티넘 스위첸 분양할순 없으니, 요즘 신축아파트 분양이 참 어렵습니다.​​'광주 상무 퍼스티넘 스위첸'은 어떤 모습으로 / 어떤 가격으로 나올까요!​결론부터 말씀드리자면... 확장비 포함 평당 2200만원 수준이고2025년 2월에 입주할 예정입니다.​​100% 완판되었거나, 미분양이 별로 없는 단지에 비해서는 상당히 높은 분양가인데요. 그래도, 상무지구이니... 관심있어하는 분들이 많겠죠!​​★MGM등록을 원하시는 분은 으로 'MGM신청합니다.'라고 문자 보내주세요. 당첨되어 정당계약하시면 푸짐한 현금혜택을 드립니다.​​​스마트폰에서 클릭하시면 전화로 연결됩니다.​​▶분양일정24.06.28.금 : 입주자모집공고24.07.05.금 : 견본주택 오픈24.07.08.월 : 특별공급 접수24.07.09.화 : 1순위 청약 접수24.07.10.수 : 2순위 청약 접수24.07.16.화 상무 퍼스티넘 스위첸 : 당첨자 발표24.07.29.월~07.31.수 : 정당계약​​▶견본주택​​▶홈페이지상무지구 이마트 바로 그 자리 광주 상무 퍼스티넘 스위첸​​▶사업개요​​▶사업위치​​▶유니트(견본주택 사진으로 미리보세요)- 84A타입(34평형) 4베이3룸 판상형입구 전실공간이 충분하고, 거실과 주방이 시원시원하게 빠졌습니다. 각방 사이즈는 평범한 사이즈, 식탁공간을 넓게 구성하다보니, 펜트리공간이 다소 아쉽습니다. 다용도실 공간도 예상보다는 넓습니다.84A1,A2,A3타입은 안방내 외부 베란다를 다양하게 만들어서 밋밋한 아파트 측벽에 변화를 주고, 실용성을 더했습니다. 견본주택이 오픈되면 그림으로 설명드릴께요.​- 95타입(38평형) 4베이4룸 판상형밝은톤의 마감재때문인지... 입구에서부터 상당히 넓게 느껴집니다. 복도를 지나 거실/주방으로 들어서면, 감동받는 공간이 나옵니다. 상무 퍼스티넘 스위첸 거실도 주방도 엄청 넓거든요. 주방벽에 장식장도 고급스럽고, 씽크대가 어머어마하게 길게 뻗어있습니다. 안방 내부엔 고급스런 화장대와 세면대가 놓여있습니다. 38평에 방이 4개라는 장점도 있지만, 타입에 맞는 펜트리가 부족하다는건 많이 아쉽습니다. 아마도, 북쪽 작은방은 펜트리로 쓰지 않을까... 싶습니다 주방창이 없다는 것도 아쉬운 부분입니다.​​▶단지배치도지상 4층~34층까지 아파트지상 3층 커뮤니티지상 1~2층 상가지하 1~3층 주차장단지배치는 대략 이런 모양이 아닐까 예상해봅니다. 단지 동측에 518공원이 보이는 쪽이 1라인 입니다. 단지 남측에는 높은층 건물은 별로 없으나, 스타빌딩이 14층으로 가장 상무 퍼스티넘 스위첸 높습니다. 하지만 조망을 크게 가릴만한 상황은 아닙니다.​▶상무지구 주상복합아파트- 16.08.입주 광명메이루즈 30층 4개동 496세대 28평형, 35평형, 51평형매매가 3.8억~7.3억​- 20.09.입주상무영무예다음 36층 2개동 220세대29평형, 35평형매매가 3.3억~5.2억※연식은 차이 나지만... 상무지구 내 주상복합아파트 84타입의 경우 매매가 5억대초중반선을 유지하고 있습니다. (평당 1500만원)​​▶분양가(약식) 상무 퍼스티넘 스위첸의 분양가는 기존 상무지구에 있는 주상복합아파트 2곳의 평균매매가 평당 1500만원수준에 비해 상당히 높은 가격대로 분양가입니다.확장비 포함 고층은 평당 2200만원수준이고, 저층도 평당 2100만원 수준입니다. ​​​​분명, 상무지구에 신축아파트를 기다리는분은 있을것으로 예상됩니다.하지만, 솔직히 분양금액이 상무 퍼스티넘 스위첸 높은것도 사실입니다.​다행히 타아파트에 비해서는.. 유상옵션은 별로 없습니다. 옵션이라고는 '쿡탑/냉장고/시스템에어컨'이 전부이거든요.또한, 빠른 입주도 기회이긴 합니다.​​7월 5일 금요일 견본주택 오픈되오니상무지구 신축아파트를 기다리셨던 분이라면견본주택에 꼭 방문해보시길 바랍니다. ※견본주택이 오픈되면 좀더 자세한 소식 전달해드리겠습니다.​★MGM등록을 원하시는 분은 으로 'MGM신청합니다.'라고 문자 보내주세요. 당첨되어 정당계약하시면 푸짐한 현금혜택을 드립니다.​​​스마트폰에서 클릭하시면 전화로 연결됩니다.​​​광주광역시 신축아파트 분양은 연일 쏟아지고 있습니다. 광주광역시 신축아파트 입주도 연일 쏟아지고 있습...​​광주광역시 조정대상지역은 풀렸지만... 분양권전매제한은 아직까지 안풀렸을때... 하지만, 풀린다는 소식...​​광주 첨단3지구 힐스테이트 첨단센트럴, 첨단제일풍경채 첨단3지구 첫번째 상무 퍼스티넘 스위첸 분양은~ 힐스테이트 첨단센트럴...​