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민간공원특례사업 중외공원 힐스테이트 아파트인 중외공원 힐스테이트가 분양 예정에 있습니다. 분양 공식홈페이지가 작년에 오픈되었고, 최근에는 분양을 앞두고 통상 시행하는 부동산 대상 설명회도 있었는데요. 커뮤니티 등 소식을 보면 1월말 또는 2월초에 분양공고가 될 것이라 예측됩니다. 최근, 태영건설 PF 사태 등으로 건실한 건설사인지가 더욱 중요해졌지요. 이 아파트는 힐스테이트라는 괜찮은 브랜드이라서, 더욱 많은 분들의 관심을 받고 있는데요. 이 아파트의 입지와 분양가 등 정보를 전해드리겠습니다.​현재 하단링크를 통하여 관심고객 등록후 계약시 현금150만원 지급뿐만 아니라 블로그에 공개되지 않은 정보도 열람가능하니 잊지 마시고 등록 하시길 바랍니다중외공원 중외공원 힐스테이트 힐스테이트 150만원 지급 이벤트 신청하고 알림톡으로 분양정보 받기ggangnam.net​광주시에서는 민간공원특례사업 10개 구역이 지정되어 있는데요. 산이고운신용PARK 아파트를 시작으로, 최근에는 운암산우미린리버포레 분양이 완료되었는데요. 소개해드리는 중외공원 힐스테이트와 함께, 위파크 일곡공원, 송암공원 중흥S클래스 등이 곧 분양을 앞두고 있습니다. 중앙1공원, 수랑공원 구역은 분양까지 아직 시간이 더 소요될 것으로 보입니다. 중외공원은 북구에서 시행되는 대규모 민간공원특례사업으로 사업 전체면적이 약63만평 규모이며, 아파트도 2460세대가 분양되어 민간공원특례사업 단지 중에서도 세대수가 많습니다.​1. 소개중외공원 힐스테이트는 총 3개 블록인데요. 1블록은 운암동에 위치하며, 2블록과 3블록은 행정구역 상 매곡동에 위치하고 있는데요. 중외공원 힐스테이트 이 아파트는 서광주IC 근처에 위치하여 호남고속도로 진출입이 비교적 편리하고, 국립광주박물관이 아파트 부지 인근에 위치하고 있어 문화 환경이 우수한 편입니다.​2. 민간공원 특례사업앞서 말씀드린 3개 블록의 블록별 세대수를 살펴보면, 1블록은 994세대, 2블록은 785세대, 3블록은 681세대가 분양될 예정인데요. 1블록은 호남고속도로 인접 단지로 임대세대가 포함되며, 2블록과 3블록은 국립광주박물관 인접 단지로, 2개 블록을 합치면 1466세대 규모에 상당히 큰 규모의 단지가 형성됩니다.3개 블록 중에서 2블록과 3블록이 먼저 분양이 진행되는데요. 2블록과 3블록을 합쳐서 총 1466세대가 공급될 예정입니다. 2블록은 84타입이 536세대(테라스특화 4세대 포함), 중외공원 힐스테이트 112타입이 241세대로 가장 많고요. 3블록 역시 84타입이 434세대(테라스특화 6세대 포함), 112타입이 235세대로 가장 많습니다. 102타입과 157타입은 모두 테라스특화 평형이 분양됩니다.​3. 입지입지를 살펴보면, 우선 대규모 공원이 인접하게 되어 매우 쾌적한 환경이 조성되고요. 문화, 예술 환경도 괜찮은 편인데요. 광주비엔날레, 국립광주박물관, 광주 예술의 전당 등의 문화시설이 위치하기 때문입니다. 또한, 첨단지구, 첨단2지구, 본촌단지 등 직장 지역까지 차로 10분 내외가 소요됩니다. 아울러, 광천, 상무지구, 수완지구 등 광주 주요 지역은 차로 10분에서 15분 정도 걸리며, 신세계백화점, 유스퀘어터미널 등 호재가 있는 사업지도 중외공원 힐스테이트 3.5km 반경에 위치해있습니다.입지 분석에서 가장 중요한 학군을 살펴보면요. 이번에 먼저 분양되는 2,3블록은 하백초까지 도보 5분 정도 소요되며, 통학로 개선 사업도 시행되어 보다 안전한 통학이 가능해질 것으로 보입니다. 주변 학원가로는 운암동 학원가에 약 50여개의 학원이 밀집해있어, 인접한 학원가 중에서는 상대적으로 규모가 큽니다.상권은 2블록과 3블록은 매곡동 상권이 비교적 가까워서 아파트 주민분들께서 이 상권을 많이 이용할 것으로 예측됩니다. 도보로는 소요시간이 약 12분 정입니다. 매곡동 상권 이외에도 운암동 상권도 비교적 가까워 이용할 수 있는 거리이기도 합니다.이 아파트 호재는 어떤 중외공원 힐스테이트 것들이 있을까요? 우선, 호남고속도로 6차로 확장사업이 예정되어 있는데요. 기존 4차로에서 6차로로 확장될 예정이라고 합니다. 또한, 광주 비엔날레전시관과 시립미술관을 잇는 문화시설 개선사업도 예정되어 있으며, 총 190억원 규모의 아시아 예술정원 조성사업도 있어서 환경이 크게 개선될 것으로 보입니다. 슬라이드13중외공원 힐스테이트 평면도는 84타입 기준 4베이 구조로 건설되는데요. 넉넉한 수납공간과 남향 위주 배치로 편리한 주거가 가능하다고 합니다. 특히, 43평형은 더욱 구조가 잘 나왔다고 하는 소식도 들려옵니다.​4. 예상 분양가중외공원 힐스테이트 주변 시세를 알아보겠습니다. 2020년에 입주한 힐스테이트연제 84타입은 4억8900만원에 거래되었고, 2022년에 입주한 중외공원 힐스테이트 아파트인 중외공원모아미래도 81타입(31평)은 4억1800만원에 거래되었네요. 2025년에 입주 예정에 있는 운암동 센트럴운암모아엘가트레뷰 아파트는 84타입이 6억3650만원에 분양되었지요.또한, 민간공원특례사업 다른 아파트의 평당 분양가를 살펴보면요. 산이고운신용파크 아파트는 평당 1583만원이고, 위파크마륵공원 아파트가 평당 1658만원입니다. 위파크더센트럴은 평당 2059만원이었으며, 운암산우미린리버포레 아파트가 평당 1521만원에 분양된 바 있습니다.그럼, 중외공원 힐스테이트 분양가는 얼마 정도가 될까요? 예측으로는 평당 2000만원 내외가 되지 않을까 합니다. 즉, 84타입이 6억 중반, 112타입이 8억 후반 정도가 되지 않을까 예상합니다만, 정확한 분양가는 곧 있을 분양공고에서 확인하셔야 합니다.​5. 결론해당지역 1순위는 광주시 1년 이상 중외공원 힐스테이트 거주자로 만 19세이상인 자이며, 전매제한은 입주자선정일로부터 6개월이 될 것으로 보입니다. 또한, 중요한 점으로는 2블록, 3블록, 2개 블록이 동시 분양되는데요. 2,3 블록 동시 청약(중복 청약)이 가능할 것으로 보이니 꼭 참고하셔야 겠습니다.지금까지 중외공원 힐스테이트 입지, 예상 분양가, 청약정보 등을 소개해 드렸는데요. 이 아파트 분양 공고를 많은 분들이 기다리고 계실것으로 생각되며, 자세한 소식이 발표되는데로 신속하게 전달해드리겠습니다.​현재 하단링크를 통하여 관심고객 등록후 계약시 현금150만원 지급뿐만 아니라 블로그에 공개되지 않은 정보도 열람가능하니 잊지 마시고 등록 하시길 바랍니다중외공원 힐스테이트 150만원 지급 이벤트 중외공원 힐스테이트 신청하고 알림톡으로 분양정보 받기ggangnam.net​