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청주 테크노 레이원시티 청주 테크노 레이원시티 APT 를 살펴봅니다 청주시는 충청북도에서 두번째로 넓은 면적의 토지를 보유하고있으며​인구가 지속적으로 상승중에 있습니다​특히 충청도지역중 세종특별자치시그리고 아산 천안 등의 주택시장이여전히 우상향중입니다 그러나 내집마련 및 주택취득및 주택소유를하지못하고있는 무주택자 분께서는​언제쯤 아파트를 분양받고 취등록세를 내볼수있나 하실정도로 신규주택분양에 생각은있지만준비가 안된 분들이 많습니다 그러나 토지시세 그리고 APT 시세 매매호가 등은 지속적으로 상승중이기에​내집마련이 더늦다면 지속적으로 무주택자가 될수밖에없습니다 ​해당 공동주택의 청주 테크노 레이원시티주거단지는​잠정 청주 테크노 레이원시티 유주택자 라고하실수가있는데장점으로는 다른각도에서는 분양권 취득 이라고 생각할수가있으며​장점으로는 향후10년까지주택수 미포함이기때문에 주택수미포함 및 종합부동산세 없음​또한 취등록세 보유세 등이 없습니다 이것은 조정대상지역 비조정지역 과는 다른 개념입니다 ​​민간임대아파트 이기때문에 전월세 임차인 이라고 할수가있습니다 ​하지만 또 분양권같은 개념이기에차후 분양을 받을수가있는 권리를 우선적으로 보유하고있다는 것이 해당주택의 핵십입니다타 임대아파트와 비교를 해보겠습니다 ​일반 공공임대아파트 5년 10년 정도의 보증금과 월세를 해당건설사의 아파트에 임차인 세입자로 거주후 분양시점이 도래할때에 청주 테크노 레이원시티 마지막에 거주하고있는 임차인에게 분양전환이되는것입니다 이때 분양가는 부동산 주택시장의 우상향 및토지시세등 개발호재등을 반영하여​해당시점인 10년후 5년후 주변 대단지아파트 기준으로하여 오른만큼 반영하여 분양받게됩니다 ​이것은 국민임대아파트 분양형과 같습니다 ​하지만 청주 테크노 레이원시티단지의 장점으로 아래 표기를 보자면향후 10년동안 임차인으로 거주후에해당 주택취득 요건이 충족이되는것은 같지만​현시점부터 이미 나중 분양받을 아파트분양가를 정해놓고 변동이 없다는점이 장점입니다 ​10년후에 분양받게되어질 공동주택의 개별등기를 나중에 하게되는 것일뿐주택취득이나 마찬가지 이기에​해당 주변 주택시장이 청주 테크노 레이원시티 상승장이거나 우상향이기랄 바라면 더욱더 장점입니다 국민임대아파트 와 비교하자면토지및 건축물 소유자는LH 한국토지주택공사 이기에안전한 주택이라는것은 맞지만 역시 LH아파트 역시 나중시점의 분양가를 산정하여 분양받게됩니다 현재 대단지아파트 를 취득을 하고자하지만금융권의부담 혹은 현재 재정상태그리고 현재 무주택자에서 유주택자로의 준비가 안되신 예비 수분양자​분들에게 포커스가 있는 임대아파트 이자 분양권을 주택취득을 제외하며 가질수가있습니다 ​​그러면 해당 대단지아파트 의건축개요 및 단지개요 등을 살펴보겠습니다 ​토지위치는충청북도 흥덕구 송절동 산76번지 다시2 에일원으로 청주 테크노 레이원시티 건립등을 예정하고있으며송절1지구 택지개발사업 내에 위치하는 공동주택으로써 ​세대수는 두개블럭 1블럭과 2블럭합하여 1817세대의 대단지아파트 입니다 두개단지 합하여 동은 18개동으로 건립예정입니다 ​청주 테크노 레이원시티 건물규모로써는최저층 지하2층부터 높이는최고높이 35층까지 설계예정입니다 ​주차장확보는 약 2700대 수준의 주차시설을 확보하여 주차장을 계획합니다 건폐율 19% 수준이며용적률은 249% 수준으로써 ​대지위 건축면적 그리고 건물의 층고높이 연면적 등은 사업표기로써 나타내어집니다 ​참고로 동호수배치도 그리고 단지배치도는주택홍보관에서 확인하실수가있습니다 ​​건설사 예정은 건설사 도급순위 5위권의1군건설사로 청주 테크노 레이원시티 건축물을 건립할 계획이며​면적설계및 평형대 그리고 타입등을 보자면1블럭 그리고 2블럭 조금다르지만​가장작은 평형대 59 제곱미터타입부터74타입 ​국평 국민평형 84제곱미터 또한 가장큰평형대는 144제곱미터 까지 폭넓은 평형대로 설계를 계획합니다 특히 신혼부부가구 에게알맞는 소형평형대의상세면적 표기중74타입의 면적을 보자면​전용면적은 74제곱미터 공급면적이 1000제곱미터 입니다 ​평현환산 30평이라고 할수가있으며​공급면적 대비 전용률이 높으며발코니확장시 실사용면적이 더욱더 넓은 거주공간으로 실입주가 가능합니다 청주 테크노 레이원시티 단지의 민간임대아파트 임대차 현황과분양전환 까지의 과정을 말씀드리자면​최초에는 임차인으로 청주 테크노 레이원시티 거주후 향후 10여년간 임대 및 임차인으로 거주를하게됩니다 ​이후 10여년간 실거주를 하게되는데전대차 전전세가 가능하므로 타인에게 임대차를 다시 내어서 주택임대차를 활용할수도 있습니다 그로므로 분양까지는 임차인이라 할수가있는분양권 및 입주권 이라고 표현할수도있으며​현재는 주택취득이 아니기에청약통장 없어도되며 주택수에포함이 되지않기에 무주택자 라고할수가있습니다 ​그러므로 주택보유세 및 취등록세중과 등이 없습니다 시세차익형 아파트로써 다가가는것이 가능합니다 ​현재시점의 주택시장을 반영하여 분양가를 산출하였기때문에 차후 해당입지의 주택시장활성화및 부동산우상향의 시점에서 시세차익형 아파트로써 부각이됩니다 청주 테크노 레이원시티 ​재개발재건축 에서는 단계마다 프리미엄이형성이되며지역주택조합은 토지확보가 미비하면 해산이됩니다 ​현재 토지확보가 많이되었으며 무엇보다도 건축물의 설계이후 착공이 불가할시에는해당아파트에대한 계약금이 반환이됩니다 ​주변 준공업지역으로 근로자가 많으며택지개발구역내의 준주거지역과 보전녹지지역 및 제2종일반주거지역등이 고루 분포하여있으며​주변 APT 매매호가 등은 4.5 국평기준 되어지며​개발호재는 청주공항선30키로미터 6개역사를 이동할수가있는 복선전철 예정이 있습니다 ​현재청약완료단지 헤링턴플레이스 신영지웰푸르지오 모두다 시세차익형 아파트로써 가시화 될것으로 보여집니다 ​인프라는시청건립2008년에정국제공항 반경6키로미터 서청주IC반경3.5키로미터 시외진입 편리충청북도청부근 일반상업지역으로 CGV영화관및 상업시설과 근린생활시설들이 많이있습니다 청주 테크노 레이원시티 ​#청주테크노레이원시티