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브라이튼 브라이튼 여의도 여의도 아파트 공급정보용산 정비창 부지가 본격적으로 개발됩니다. 100층 내외의 랜드마크 건물을 건설하며 약 50만 제곱미터에 달하는 녹지를 조성할 예정입니다. 따라서 이후 코엑스 2.5배에 달하는 수직 정원 도시로 발전할 전망인데요. 대규모 호재를 통해 인접한 주변 지역에 영향을 줄 수 있으며, 그 수혜지로 브라이튼 여의도 APT가 들어설 권역을 꼽을 수 있겠습니다.용산은 본 권역 및 노들섬과 함께 삼각 형태의 입지를 형성하고 있으며 우수한 접근성을 자랑합니다. 연계 개발 가능성까지 염두에 두시면 이후로의 가치 상승에 대한 긍정적인 전망을 해보실 브라이튼 여의도 수 있고 특히 해당 지역 자체로의 입지 특장점을 함께 고려해 시면 좋을 듯합니다.그럼 본격적으로 건축개요부터 볼까요? 대지위치는 서울시 영등포구 여의도동 31번지입니다. 지하 1층에서 지상 49층에 걸쳐 건설되며 공동주택과 업무 및 근린생활시설, 오피스텔이 함께 들어서고 금회 공급은 오피스텔 849실입니다. 대지면적은 1만7천 제곱미터입니다.건축면적은 약 2천4백 평입니다. 연면적은 24만6천㎡에 이르며 오피스텔을 위한 주차 공간은 총 533대 마련됩니다. 전용면적 29제곱미터와 함께 44, 59타입이 함께 공급되며 1~2인 가구 및 핵가족까지 거주 가능한 형태가 되겠습니다.브라이튼 여의도 모델하우스에서 갖춘 입지 여건을 브라이튼 여의도 보면 여의나루로와 국제금융로의 교차로의 인근에 위치하였고 대형 업무시설이 밀집한 금융중심업무지구입니다. 교통환경을 살펴보면 지하철 5호선과 9호선이 지나는 환승역에 걸어서 접근하는 초역세권 입니다.환승센터까지 도보로 약 5분이면 이동할 수 있겠습니다. 마포대교와 강변북로, 올림픽대로 등 차량을 통한 접근성이 우수한 곳이며 KTX를 이용 가능한 영등포역이 자리 잡았습니다. 따라서 주변 지역과 광역 접근성을 높이는 환승체계가 우수하게 형성되어 있는 입지가 되겠습니다.생활 편의시설의 형성으로는 중소규모 마트나 상가가 밀집해 있고 특히 지역을 대표하는 대형 쇼핑시설 두 곳을 걸어서 이용할 수 있는 몰세권의 입지입니다. 브라이튼 여의도 업무지구가 형성되어 있는 만큼 상업시설이 다양하게 발달해 있습니다.이를 걸어서 이용할 수 있는 편의성을 갖추었습니다. 교육환경을 보면 도보로 통학 가능한 초중고교가 위치하여 안전하면서도 안정적인 분위기를 구축하고 있으며 마지막으로 자연환경에 우수함이 있습니다.권역 내에서도 그 규모를 자랑하는 대형 녹지가 해당 현장에 인접해 있고 한강 및 그 공원으로 이동하기에 용이한 위치여서 공세권을 충족하는 입지가 되겠습니다. 우수한 교통 및 편의 인프라가 집중되면서 실거주 입주민의 선호도가 높게 나타날 수 있습니다.그럼 여의도 브라이튼 여의도 아파트에서 갖춘 호재를 잠시 보겠습니다. 본 권역은 브라이튼 여의도 재건축과 여의나루 개발 등으로 많은 주목을 받고 있습니다. 한강변에 자리 잡으면서 오랜 시간 재개발이 어려웠기 때문에 주택 노후화가 상당히 많이 진행된 지역이었는데요.시에서는 이를 개선하기 위해 정책 완화라는 카드를 꺼내어 재건축 및 재개발 등이 활발하게 진행되면서 미래비전에 대한 긍정적인 경쟁력이 대두되고 있습니다. 이외에도 신림선의 경우 이미 개통하였고 현재 신안산선 사업이 진행되고 있습니다.또한 향후 용산 개발과 수도권 광역급행철도 등으로 지역의 가치가 크게 변모할 만한 가능성을 갖추었습니다. 이제 마지막으로 현장 분석을 해볼게요. 해당 현장은 고층을 자랑하는 주거복합단지로 브라이튼 여의도 건설됩니다. 많은 유닛에서 조망권을 확보할 수 있도록 사선배치를 적용합니다.이를 통해 한강 및 시티뷰를 누릴 수 있습니다. 게다가 문화 및 쇼핑, 커뮤니티 시설을 갖춘 주거복합단지로서의 메리트가 있는데요. 주거의 질적 향상 및 개성이 주목받으면서 트렌드가 변화하였고 새로운 주거 개념이 다양하게 등장하였습니다.본 사업지와 같은 주거복합단지는 업무와 상업, 문화와 주거를 한 자리에서 해결할 수 있는 곳으로 생활의 편리함이 극대화되는 공급 형태가 되겠습니다. 그다음으로 잠시 시장환경 분석을 해보겠습니다. 해당 현장은 14년 만의 공급으로 희소가치가 있고 실수요자층을 품기에 탁월한 적절성이 브라이튼 여의도 있습니다.지난 2010년 이후로 오피스텔 공급이 총 584실로 영등포구 전체에 대비해 0.36%밖에 되지 않기 때문에 투자 및 실거주 수요의 주목을 받을 수 있습니다. 게다가 APT의 경우에도 2009년 이후 신축이 없어 주거 시설 자체에 희소성이 있어 보입니다.무엇보다 소형 평형대의 아파트 공급도 적은 상태여서 전반적으로 수급 동향을 안정적이라고 분석됩니다. 그럼 마지막으로 브라이튼 여의도 APT의 단지 분석을 해보도록 하겠습니다. 해당 오피스텔에서는 높은 녹지율의 사업지 계획을 적용하였는데요.녹지의 비율은 35.28%이며 공개공지가 17.44%를 차지하게 되고 케스케이드 스퀘어와 브라이튼 가든, 웰컴 스퀘어 브라이튼 여의도 및 드롭오프존 등을 마련합니다. 29제곱미터는 2베이의 판상형으로 가변형 벽체를 활용하면 1.5룸 구조가 됩니다.대형 드레스룸과 현관 수납장을 제공하는 유닛으로 1~2인 가구가 거주하기에 적절해 보입니다. 44㎡와 59타입은 이면 개방 탑상형이며 다양한 수납공간을 자랑하고 44타입의 경우 이면 개방형 거실과 대형 드레스룸, 59제곱미터는 2룸으로 구성되었습니다.브라이튼 여의도 사업지가 들어서는 지역은 업무지구 형성으로 배후에 실거주 수요층이 풍부한 곳이라고 생각합니다. 재개발 및 재건축으로 주택 시장 분위기가 변모하고 있으며 그에 따른 미래가치를 선택하시는 데 참고하시길 바랍니다.#브라이튼여의도아파트#여의도브라이튼​해당 글은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.​