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평택 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 브레인시티 한신더휴 모델하우스 공급조건​반도체벨트라인과 GTX 노선을 중심으로 역동적인 시세 변화를 보여주는 가운데 용인시와 평택시가 대장 도시 역할 수행을 두고 각축전을 벌이고 있습니다. 평택은 삼성전자 캠퍼스를 근간으로 최근 젊은 인구 유입이 지속적으로 증가하며 완성형 자급자족도시로 변모중에 있는데요, 이와 관련해 평택 브레인시티 한신더휴를 살펴보겠습니다.​​당 현장의 시공을 담당하는 한신공영은 1군 건설사로 시공능력평가 28위를 차지하며 브랜드 인지도를 공고히 하고 있는데요, 국토부가 주관하는 24년도 건설사업자간 상호협력평가 최우수등급을 획득하기도 했습니다.​​사업지 소재지는 평택 브레인시티 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 공동 7BL로 장안동에 위치합니다. B2층 ~ 35층 높이의 건축물 7개동이 건립되어 전체 991세대를 28년도 1월 경 입주시킬 계획이므로 3년 이상 여유로운 자금준비기간이 주어지는 것이 장점입니다.​​14276평의 대지에 건폐율 12.7%, 용적률 229.98%가 적용되었는데요, 총 면적의 32%가 조경면적으로 할애되어 약 4588평의 넓은 부지를 조경으로 꾸며질 예정입니다. ​​주차장은 1395대의 주차구획이 마련되어 가구 당 1.41대가 배정되는데요, 이 일대 신축 주택보다 좀 더 여유로운 주차여건을 제시하며 지상에는 차량을 통제하여 안전한 공원화 단지로 조성될 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 것입니다.​​평택 브레인시티 한신더휴의 캐치프레이즈는 '초유의 아파트'라는 수식어를 달고 있습니다. 초등학교 유치원 의료기관 모두를 연접하고 있는 지리적 이점을 모두 갖췄기 때문으로 우수한 주거환경을 갖췄다는 평가입니다.​​단지 동편에는 초등학교, 유치원 부지가 연접하였고, 서편에는 3800평 규모의 근린공원이 조성되며 충분한 녹지가 들어설 것인데요, 101동 ~ 103동 입주자는 파크뷰를 조망할 수 있을 것입니다.​​남측에는 높은 건물이 존재하지 않으므로 막힘없는 뻥뷰 조망권을 누릴 수 있고, 이 일대에서 첫 선을 보이는 커튼월룩 적용으로 미려한 외관을 드러내며 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 주거 품격을 한층 끌어올렸습니다.​​각 건물들은 남향 위주 배치로 채광과 일조권 통풍에서 우수할 것으로 전망되며 인동 거리가 넓은 중앙공원 쪽은 그 거리가 107미터 축구장 크기에 달하며 상당한 개방감을 선사하여 옥외공간의 조경을 한 껏 누릴 수 있겠습니다.​​일상의 편의성을 증대시켜줄 부대시설도 알찬 구성을 선보이는데요, 골프연습장 퍼팅존 탁구장 피트니스 GX룸 등의 다채로운 시설과 커뮤니티센터인 더휴까지 구성되며 입주민의 소통과 친목을 도모할 것입니다.​​평택 브레인시티 한신더휴 아파트의 공급평형은 전용면적 59㎡AB 84㎡ABCD 2가지 평형, 6개 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 평면으로 구성되었는데요, 특징적인 부분은 전체 4bay 판상형 맞통풍 구조로 설계되었다는 점으로 주목할만한 부분은 84C타입이 주력상품이라는 것입니다.​​59A형의 경우 소형주택임에도 넓은 드레스룸과 복도 팬트리가 배치되었고 B형은 넓은 현관창고가 배치되었을 뿐 이외의 실내구조는 큰 차이가 없습니다.​​84A는 마스터룸에서 욕실과 드레스룸까지 순환형 동선으로 짜여졌다는 점이 특징적이고 BCD도 내부 구조에서 큰 차이는 없지만 각각의 포인트 요소들이 채택되며 선택의 폭을 달리하고 있습니다. 주방 드레스룸 침실에서 미묘한 차이가 있으니 잘 살펴봐야겠습니다.​​거의 비슷한 시기에 해당 권역 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 내에는 본 상품 외에도 푸르지오 APT가 공급을 진행중에 있는데요, 대단지 규모와 수영장을 갖춘 커뮤니티가 강점이지만 고층 건물이 인접하여 조망권이 없고 초품아 같은 공교육시설을 품지 못했다는 점이 약점으로 지적됩니다.​​하지만 평택 브레인시티 한신더휴 아파트의 경우 상대적으로 규모는 작지만 더 넓어진 동간 이격거리를 비롯해 더 많은 요소에서 강점을 갖추어 상대적 우위를 점하고 있습니다.​​수도권역에서 당 도시의 인구증가율은 화성에 이어 두 번째로 높은 11.1퍼센트를 기록하며 15년만에 42%가 증가하여 60만명에 육박하고 있는데요, 행정안정부 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 통계자료에 근거하면 2050 경제력 갖춘 인구비율이 높다고 합니다.​​구도심 주택 노후화 20.8년, 지제역 인근은 10.4년으로 노후화 진전도가 높아지고 있는 만큼, 경제력을 갖춘 젊은 세대들의 신축 니즈를 반영하여 수요 흡수를 기대해 볼 수 있는데요.​​이 일대에서도 유초품아 입지를 비롯해 메디컬센터까지 누릴 수 있는 여건으로 특히 해당 상품이 주목받고 있는데요, 한경대를 중심으로 형성되는 항아리 상권도 슬세권으로 누릴 수 있으므로 주거 여건이 뛰어나다고 보여집니다.​​특히 인접권역에 위치한 지제역은 KTX SRT GTX A,C노선과 수도권 평택브레인시티한신더휴 모델하우스 1호선 지하철까지 5개 노선이 관통하며 우수한 교통망을 구축하게 될 것인데요, 서울 수도권 접근성의 비약적 개선을 기대할 수 있고 안성jc 송탄ic 등 진출입도 용이하여 우수한 직주근접성도 갖추고 있습니다.​​평택 브레인시티 한신더휴는 분양가도 상대적으로 낮게 책정되었습니다. 59형의 경우 3.41억 ~ 3.8억원의 분양가로, 84타입은 4.6억 ~ 5.1억 수준의 분양가로 책정되었는데요. 1차 500만원, 5%로 자금 부담을 덜었고 발코니 확장비용도 낮게 책정되었다고 하니 더 세부적인 조건은 모델하우스를 통해 짚어보시기 바랍니다.​경기도 평택시 장안동 산134-3​​