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안녕하세요 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 어제보다 나은 내일을 위해, 오늘도 공부 해 봅니다.이번달 미션은 부산, 대구 재개발 재건축 분석하기입니다! 1. 대구 명덕지구 재개발이편한세상 퍼스트마크1758세대 비례율 109프로 조합원분양가 3.55억 권리가 2억 프리미엄 2.2억 매수가 4.2억이주비대출 1억 투자금 3.2억 추가분담금 1.8억84A타입 6억 매수​2. 부산 문현3구역 재개발BIFC 시그네이처 현대 두산컨소시움2367세대 비례율 105프로 조합원분양가 3.74억 권리가 1.7억 프리미엄 2.3억 매수가 4억이주비대출 1.14억 투자금 2.84억 추가분담금 2억84타입 6억 매수​3. 안락1구역 재건축푸르지오1481세대 비례율 100프로 조합원분양가 3.45억 권리가 1.9억 프리미엄 1억 매수가 2.9억이주비대출 1억 투자금 1.5억 추가분담금 2억84B타입 4.9억 매수​4. 우암1구역 재개발해링턴오션힐스2204세대 비례율 101프로 조합원분양가 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 2.7억 권리가 1.6억 프리미엄 3.5억 매수가 5.1억이주비대출 1억 투자금 4억 추가분담금 1.1억84A타입 6.2억 매수미션단지들이 현재 지어져있는 아파트가 아니라 앞으로 지어질 아파트입니다.재개발은 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 전부 밀어버리고도로, 상하수도, 주택 등을 새로지어 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업​재건축은 정비시설기반은 양호하나 노후, 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업​재개발 다시 개발하는 것 재건축 다시 건축하는 것 ​​1. 명덕지구 재개발 브 ㅇ DL이앤씨​역 ㅇ 1,3호선 명덕역 더블역세권​대 ㅇ 1758세대 17개동​신 ㅇ 신축 될 예정​평 ㅇ ​초 ㅇ 영선초​현재 철거완료 ! 23년도 분양예정이었는데 경기침체로 분양일정미정​​​학원가는 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 수성구로 이동해야 함지하철역으로는 4-5코스정도대구의 학군은 수성구이지만, 미술은 명덕이라는 말이 있다고 해요. 예고가 주변에 있어서라고 생각해볼 수 있고 예체능쪽으로는 명덕이 유명하다고 한다​해링턴플레이스 반월당 2차 대봉서한이다음 분양가 ​근처신축 교대약하늘채 뉴센트원21년3월 7억4천 분양권 거래23년6월 5억3천 거래​​​-&gt평지, 더블역세권, 브역대신평초 모두 합격수성구과 그리멀지 않고 수성구 학원가도 이용가능하다면 좋은 입지로 생각대구시장이 현재 바닥을 찍었고 앞으로 상승이 일어 난다면 조합원 가격이 메리트 있을것 같다.조합원시세가 주변아파트와 비슷한 시세지만, 추후 신축이 될 예정이고 대구시장이.반등을 한다면 투자수익은 더 있을 거라 생각해본다.​2. 문현 3구역 재개발 현재 이주를 90% 마친상태철거가 다 되고 나면 속도를 더 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 낼 것 같다.24년 착공 , 27년 입주 예정이다​브 ㅇ 현대, 두산 컨소시움역 ㅇ 국제금융센터역 도보 13분대 ㅇ 2772세대 (34개동)신 ㅇ 신축 될 예정 평 X 초 ㅇ 성동초, 문현초 모양은 반듯하지 않고 길쭉한단지 모양로얄동과 못난이동의 차이가 있을 것 같다. 국제금융센터역 부근 문현1구역 개발도 진행중이다 근처 상권은 좋은편이고 서면과도 가까이에 있기에 부산 중심에서 누릴수 있는건 다 누릴수 있을것 같다. 실제로 임장을 가보고싶었는데 가지 못했다경사가 심하다고 하는데 일단 경사도로 볼때는 언덕이다. 실제로 다녀와서어느정도인지 봐야할듯하다​근처아파트 시세 23년 10월 입주하는 256세대 분양권거래가 생각보다 높다고 생각했다그리고 5년차 문현베스티움 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 22년 최고가 8억을 찍었다 ​​​문현동 구축은 4억초반으로 형성중이다​​3. 안락1구역 재건축​브 ㅇ 푸르지오 역 x 명장역 도보 18분 충렬사역 도보 22분대 ㅇ 1418세대 (12개동)신 ㅇ 신축 될 예정 평 ㅇ 초 ㅇ 충렬초 단지 배치도 11자 배열로 시원하고 깔끔하다중앙광장이 넓어 단지가 트인 느낌이 든다 ​​2019년부터 내부갈등으로 2년6개월간 사업지연이 있었고 22년 새로 선출된 임원진으로 진행을 빨리 하려 노력중이다세명유치원 보상건으로 사업지연도 있었으나 현재 협의가 잘 이루어져 일반분양 진행이 빠를듯 하다.23년 하반기 사업시행인가를 거쳐 24년 상반기에는 일반분양을 목표로 하고 있다고 한다여기는 판상형이 84B 타입인데 모두다 조합원이 가져갔다. .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 일반분양 물량 X​​​충렬아파트와 크로바아파트 그 주변 다세대 주택이 개발되는곳이다. 알아보기 전엔 충렬아파트만 해당한 줄 알았었다 불장을 달릴 때 4억7천까지 올랐다 사업지연등우로 6월달 최저점을 찍고 다시반등중이다. 아마 디아이엘 8억 완판의 영향으로 안전마진이 있다 생각하고 투자 하는것으로 생각한다. 사진으로 보다 싶이 주변에 학교가 진짜 많다 바로 앞 충렬초부터 중학교, 고등학교 거기다 도서관 까지 있다 단점은 역과의 거리가 멀다. 상권은 좋으나 학원가는 약한모습​주변은 모두 구축 ! 구축밭 신축이 될 아파트 현재 제일 신축은 명장이편한세상호가는 7억까지 나와있다 ​​4.우암1구역 재개발 모델 하우스 오픈 9월15일 ! 곧 일반분양을 앞두고있다우암동이라는지 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 지역인식은 있지만, 우암2구역 완판 대연3구역 디아이엘 완판 효과, 고급화 (3개소 스카이브릿지, 싱크뱅, 인피니트풀 수영장 등) 와 2030 엑스포 기대와 북향 개발 효과로 분양가 2100만원라는 적지않은 금액대지만 결국은 완판을 할 것 같다는 생각이들었다​브 x 효성중공업 (도급순위41위)역 x 지게골역 도보 24분대 ㅇ 2205세대 (17개동)신 ㅇ 26년 입주예정평 x 초 ㅇ 성천초 도보5분​​​경사가 있고, 우암2구역 대연푸르지오 클라센트를 임장갔을 때 우암동을 처음 접하게 되었는데생각보다 주변 환경은 열악했다 뭐가 없고 휑한느낌....우암2구역 입주와 대연8 개발로 우암동일대도 어떻게 변할지 기대가 된다 ​​​우암2구역 두산위브더제니스오션시티 34평기 평균 6억 분양가를 내놓으며 미분양.5%계약금 변경과 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 디아이엘 8억분양 영향으로 완판 됐다. 계약금 3천만원이라는 메리트에 트자수요가 많을 것 같다현재 우암1구역에서 가까운 신축바다는 더 잘보이는 것으로 보임마지막 거래 31평 5억 1500 이고 평당 1660이다현재 네이버 매물 9건인데 로얄동, 바다뷰에 따라 가격 차이가 꽤 난다.​​-&gt투자순위 정하기 1위 안락1구역안락1구역의 안전마진 때문에 투자1위로 정했다 !구축밭의 신축 ! 우암1구역 빼고 제일 빠른 속도를 자랑하고 있다 ​임장을 다 다녀오고 미션을 완성 하고 싶었는데 9월에 꼭 다 다녀오리라!! 다짐하고 마무리해본다​​​#부산빠꾸미 #선생님최고 #부산부동산 #대구부동산 #재개발재건축 #우암1구역 #안락1구역 #명덕지구재개발 #문현3구역