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포항 포항힐스테이트 환호공원 힐스테이트 모델하우스 공급안내​​2025년 미래 주거트렌드 조사 결과에 따르면 자연이 주는 쾌적성이 35%로 상위를 차지하였습니다. 이는 그만큼 숲이나 바다 등 천혜 자연을 품은 주거 여건이 내 집을 고려할 때 중요한 요소로 떠올랐기 때문인데요. 이와 관련하여 약 40만평 규모의 환호공원을 품은 포항 환호공원 힐스테이트 현장을 살펴보도록 하겠습니다.​​먼저 포항 환호공원 힐스테이트 사업지의 정확한 위치는 포항시 양덕동 산261 및 235번지로 두 개의 단지로 이루어졌습니다. 지하 3층부터 지상 38층 높이에 이르는 20개 동으로 1, 2블록 도합 포항힐스테이트 2,994세대의 매머드급 규모를 자랑하는데요. 주차 시설은 각각 2,078대 및 1,844대로 가구당 1.30~1.31대 수준의 무난한 공간을 확보하였으며, 입주를 내년 10월을 목표로 설정하였죠.​​이처럼 공동주택은 세대수가 많을수록 유리하다는 사실은 그동안 학습을 통해 경험하였는데요. 즉, 규모가 크면 생산비 절감으로 인해 상대적으로 공급가는 낮아졌고 반면 각종 편의시설은 더 다양해지기 때문에 효용가치가 높게 나타났습니다. 또한 공용 관리비를 함께 분담하는 입주민이 많은 만큼 부담이 줄어들었고 주변으로 편의, 교육, 교통 등 생활 기반시설 확충이 빨라 정주여건이 우수합니다.​​특히 그동안 여러 통계에서 포항힐스테이트 볼 수 있었듯이 지난 1986년 이후부터 우리나라 집값은 상승과 하락 사이클이 주기적으로 반복하였는데, 대단지의 경우 최근 몇 년간 이어졌던 하락장에서는 하방경직성이 강하였고, 반대로 상승장에서는 시세 회복속도가 더욱 가팔랐습니다. 물론 여러 요인이 있었겠지만 이러한 원인으로 인한 포항 힐스테이트 환호공원 아파트 같은 대단지 선호도는 결국 수요로 이어지는데 큰 몫을 차지하였고 시세나 환금성 등 내 집 마련에 있어 중요한 요소가 아닐 수 없습니다.​​이와 함께 피트니스센터와 실내골프연습장, 다목적체육관 같은 운동 공간을 비롯하여 작은도서관, 다함께돌봄센터, 키즈카페, 독서실, 포항힐스테이트 상상도서관, 어린이집, 맘스라운지 등 규모에 걸맞은 다채로운 부대 및 커뮤니티 공간을 고안하였습니다. 즉, 어린 자녀부터 노인까지 전 연령층의 니즈를 충족하였는데요. 여기에 더해 그동안 보기 드물었던 3개의 게스트하우스와 더불어 고급 주거시설에서만 볼 수 있었던 스카이라운지도 38층에 마련하여 아름다운 고층뷰를 마음껏 감상하는 등 삶의 질을 높였습니다.​​포항 환호공원 힐스테이트 평면은 59, 84, 101㎡ 등 중소형 평형 3가지로 구성하였지만, 이를 각자의 생활 방식에 맞는 평면을 선택할 수 있도록 9개 타입으로 다양한 선택지를 제시하였습니다. 무엇보다 주동을 남향 포항힐스테이트 위주로 배치하여 일조권을 극대화하였고, 12.4~13.5%에 그치는 낮은 건폐율 적용에 따라 동 간 거리도 넉넉해져 시야나 일조량 간섭 등의 불편함도 줄였습니다. 동시에 지상에는 차량이 다닐 수 없는 공원형 아파트로 설계하여 안전하고 쾌적한 생활을 영위합니다.​​계속해서 다음은 입지와 주변 인프라를 확인해볼 차례입니다. 우선 롯데시네마, 이마트, 홈플러스, 롯데백화점, 하나로마트, 죽도시장이 가깝게 자리하였고 국가산단이 밀집한 남부와 KTX역을 중심으로 형성된 신흥주택지인 북구를 빠르게 접근할 수 있어 편리합니다.​​자녀 교육도 빼놓을 수 없는데, 해맞이초가 포항 환호 힐스테이트 기준 약 300m 포항힐스테이트 거리로 인접하여 안심통학이 가능하겠고요. 이 외에도 장흥초, 대도중은 물론 학령기 자녀의 교육을 모두 해결할 수 있는 두호동 및 양덕도 학원가까지 인접하여 3040세대 학부모들의 선호를 어느정도 예상해볼 수 있겠습니다.​​앞서 현장은 공원을 품었다고 언급하였는데, 그 이유는 민간공원 특례사업으로 조성이 진행되기 때문입니다. 전체 면적은 약 40만평에 달하는 크기로 조경 및 운동, 교양 등 다수의 공간이 함께 이루어져 이점이 명확한데요.​​게다가 부지의 약 70%를 숲으로 만들어 지자체에 기부채납하는 만큼 가까이에서 힐링을 즐기는 등 이러한 높은 가치로 인해 포항힐스테이트 유사 현장에서는 준공 전에도 웃돈이 붙는 긍정적인 결과를 초래하였죠. 바로 앞 영일만의 아름다운 오션뷰 역시 일부 가구에 한해 조망할 수 있기에 포항 환호공원 힐스테이트 단지는 전반적으로 힐링하기 유리한 아파트라고 평가받습니다.​​끝으로 교통 측면에서도 새천년대로, 소티재로, 삼호로 같은 대로변과 가까워 포항 시내는 물론 성곡 IC와 포항 IC를 통해 연접한 광역 이동도 우수하고요. 총 3조 4천억 원의 사업비를 투입하여 울산과 포항, 영덕 고속도로를 잇는 영일만 횡단 고속도로 건설사업으로 인한 교통 발전과 동시에 신속한 물류 이동에 포항힐스테이트 따른 지역 경제 발전에도 큰 기여할 전망이랍니다.​​한편, 최근 건축비와 인건비 상승 요인으로 인해 추후 신규로 들어서는 단지는 고분양가가 책정될 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 숲을 품은 우수한 조건임에도 불구하고 인근에 소재한 공동주택에 비해 상대적으로 낮은 평단가를 형성하였는데요. 이러한 갭은 충분히 채워나갈 수 있기에 그만큼 경쟁력이 돋보였습니다.​​포항 환호공원 힐스테이트 apt는 이처럼 골고루 잘 갖춰진 인프라로 정주 환경이 우수하다는 평가를 내릴 수 있겠는데요. 특히 쾌적성에 더해 굵직한 개발호재에 따른 미래가치까지 더해졌으니 꼼꼼한 분석을 통해 포항힐스테이트 현명한 결정 내려보길 바랍니다.​​