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힐스테이트 힐스테이트 가양 더와이즈 가양 더와이즈 대전 가양동 모델하우스​도시의 발달은 대중교통의 발달과 같이 이루어져 왔습니다. 철도역 혹은 버스터미널을 중심으로 인구가 유입되기 때문에 그 주변에서 상권과 인프라가 발달하였습니다. 도시의 역사와 함께 하였기 때문에 현재는 노후 주택이 밀집한 것이 특징이 되었고 따라서 힐스테이트 가양 더와이즈와 같은 신축 APT의 공급이 주목을 받고 있어 소개합니다.​건축개요를 보면 대지위치는 대전광역시 동구 가양동 452-1, 34번지 일원으로 지하 4층에서 지상 49층에 이르고 총 3개 동에 공동주택 358세대와 상업시설 69실이 들어서는 주상복합입니다. 대지면적은 7천3백 제곱미터이며 힐스테이트 가양 더와이즈 건축면적은 1천5백 평입니다.​연면적은 8만2천㎡이며 조경면적은 약 3백3십 평입니다. 건폐율은 68.4%이며 용적률은 752%이고 주차는 세대당 1.69대 가능하며 입주예정일은 2024년 10월입니다. 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡, 105A와 B, 108과 155타입이 공급되는 중대형 평형대입니다.​​대전 동구의 경우 지역 전체에서 입지선호도가 다소 낮고 노후 아파트 및 인프라의 밀집 등 열위요소가 있으나 교통과 생활 편의시설, 개발계획 등이 우수합니다. 교통환경을 먼저 살펴보면 나들목이 인접해 있어 경부고속도로를 이용하기 용이합니다.​​KTX가 지나는 역이 인근에 자리 잡았고 무엇보다 복합터미널을 걸어서 이용할 수 있는 위치여서 힐스테이트 가양 더와이즈 다른 지역으로 이동하는 버스 노선을 다양하게 활용할 수 있는 위치입니다. 또한 동서대로와 한밭대로에 인접하여 지역 내 이동도 수월하겠고요.​​버스 정류장에서 여러 노선을 운행하고 있으며 힐스테이트 가양 더와이즈에서 걸어서 이동할 수 있기 때문에 뛰어난 대중교통망을 자랑하고 이후 도시철도 2호선이 들어서면 이를 걸어서 이용 가능한 호재도 품고 있습니다. 게다가 복합터미널이 인접한 만큼 상권의 발달도 함께 이루어져 있는데요.​​가양동 힐스테이트 인근의 대형마트와 영화관 등이 마련되어 도보로 이용 가능하고 다수의 상업시설과 메디컬 시설이 밀집한 입지입니다. 그린 인프라의 구성으로는 힐스테이트 가양 더와이즈 용전근린공원과 우암사적공원, 계족산 등 다채로운 자연환경도 차량으로 약 10분이면 이용할 수 있겠습니다.​​그럼 현장 주변 청약시장분석을 해볼까요? 주택보급률은 일반가구수에 대한 주택수의 백분율로 산정합니다. 인구주택총조사결과를 기준으로 빈집을 포함하여 산정하고 있으며 일반가구수는 가족을 구성하여 거주하는 혈연 가구로 1인 가구를 포함하고 있습니다. ​​우리나라의 주택보급률은 102.1% 이지만 일부 지역을 중심으로는 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다. 해당 APT가 들어서는 권역도 동일한데요. 최근 10년간 연평균 약 7천4백여 세대가 꾸준하게 공급되었지만 2023년부터는 신규 공급 물량이 급감하기 시작하였습니다.​​올해와 내년에 걸쳐 다수의 힐스테이트 가양 더와이즈 물량이 예정되어 있으나 동구 입주 물량은 20% 미만으로 부족한 상황입니다. 그중에서도 60~85㎡의 면적에 집중되어 있으며 15년이 지난 노후 아파트의 비율이 높게 나타납니다. 따라서 전용면적 85제곱미터를 초과한 APT의 희소성이 높고요.​​노후도가 높아 신규 이전수요 확보에도 용이합니다. 힐스테이트 가양 더와이즈가 건설되는 동구의 경우 시의 평균에 대비해 완만하게 하락한 이후 상승하고 있으며 매수 우위지수 및 매매가 전망지수가 높게 나타납니다. 가격 현황을 보면 대형 평형대의 희소성이 높은데요.​​공급 이후 가격 상승률이 높게 나타나며 이후 예정된 물량도 적기 때문에 힐스테이트 가양 더와이즈 가치에 대한 이슈가 계속될 것으로 보입니다. 그다음으로는 개발호재에 대해 살펴볼까요? 본 권역은 주거환경개선과 재개발, 재건축과 민간개발 등이 진행됩니다. 이를 통해 약 2만 세대 이상의 새로운 주거 타운을 형성하게 되고 이와 함께 트램2호선이 들어서면서 교통 개선까지 이룰 전망입니다. 또한 현재 고속철도가 지나는 역을 중심으로 역세권 개발이 진행 중이며 2025년 완공 예정입니다.​​그럼 마지막으로 힐스테이트 가양 더와이즈의 단지 분석을 해보겠습니다. 공개공지와 주민운동시설, 놀이터와 다 함께 돌봄 센터를 설치하고 커뮤니티에는 스크린골프장과 골프연습장, 퍼팅그린이 마련되며 사우나와 경로당, 힐스테이트 가양 더와이즈 라운지와 경로당, 어린이집이 있습니다. 실거주 입주민의 편리한 생활을 위해 제공되는 시스템으로는 하이오티와 보이스홈, 카투홈-홈투카가 있고 H벨과 에너지관리, 전기차 충전 설비와 헤파필터 전열교환장비 및 녹물 제로화 시스템 등이 마련됩니다.​​이외에도 태양광 발전과 지하주차장 지능 조명제어, 대기전력 차단과 무인택배, 일괄 소등스위치와 13인치 월패드 등이 다양하게 적용되겠습니다. 그다음으로 평면 분석을 해볼게요. 84A 유닛은 거실 이면 개방의 판상형으로 총 3면 개방이 특징입니다. 드레스룸과 파우더룸, 두 개의 팬트리가 제공되고 현관 수납장이 마련되며 ㄷ자형 주방을 설치하여 편리성과 함께 거실의 힐스테이트 가양 더와이즈 개방감을 높이고 B타입은 동일한 형태이나 거실의 모양이 조금 다릅니다. 105A도 동일한 구조이지만 드레스룸이 두 곳 마련되고요.​​넓은 팬트리가 두 곳, ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁이 배치됩니다. B타입은 거실 이면 개방의 탑상형으로 넓은 드레스룸과 복도 및 현관 팬트리가 있으며 복도 끝으로 창문이 설치된 알파룸이 마련되어 맞통풍 구조를 활용할 수 있는 형태입니다.​​108은 4베이의 판상형, 155타입은 2층으로 이루어진 탑상형입니다. 오늘은 힐스테이트 가양 더와이즈를 살펴보았습니다. 대형 평형대의 희소성과 우수한 인프라, 개발에 따른 미래비전을 고려하셔서 실수요자로서의 접근 가능성을 가늠해 힐스테이트 가양 더와이즈 보시길 바랍니다.​​​