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안녕하세요. 엄궁더샵 모델하우스 서면 용지니형입니다.지난 6월28일, 엄궁3구역 재개발 아파트, 더샵 리오몬트 모델하우스가 오픈했습니다.최근 부산 지역 신규 분양아파트의 평균 분양가가 평당 2200만원대이고, 일부 입지가 양호한 브랜드 대단지의 경우 3000만원대까지 오른 상태인데요. 더샵 리오몬트는 최근 신규 분양 아파트 대비 저렴한 1700만원대의 분양가로 관심이 고조되고 있는 것 같습니다.실제로 지난 주말 모델하우스를 방문했을때에도 여느 모델하우스에서는 보기 힘들었던, 꽤나 많은 소장님들이 주변에 나와서 방문자들의 전번?을 따려고 노력중이시더라구요. 하지만 모델하우스 내부에는 소장님들의 열기와는 달리그렇게 엄궁더샵 모델하우스 붐비지는 않았습니다.사진 왼쪽 골목에도 소장님들 한그슥 계심.개요​■단지명: 더샵 리오몬트(리오몬트는 스페인으로 강을 뜻하는 리오(Rio)와, 산을 뜻하는 몬트(Monte)가 합쳐진 단지명이다낙동강과 승학산을 모두 품고 있는 배상임수 입지를 강조하는 의미를 담았다)​■규모: 지하 2층~지상 29층, 11개동, 1305세대 중 일반분양 866세대■입주시기: 2027년 6월 예정■주차대수: 1,701대(세대당 1.3대)■타입: 59㎡, 72㎡, 84㎡(중소형 평형으로만 구성)​​​입지더샵리오몬트는 엄궁 3구역 재배발 단지로, 2010년에 입주한 엄궁 롯데캐슬 리버 이후로 엄궁동에 15년 만에 지어지는 신축아파트입니다.2026년 개통예정인 사상 하단선 지하철과 엄궁 엄궁더샵 모델하우스 1구역 재개발까지 완료되면지금보다는 훨씬 나아진 주변환경 개선이 예상됩니다.서부산권인 사상구와 사하구는 수요량 대비 신규 공급이 부족한 상태이긴하나,대체가 가능한 강서구에 대규모 입주가 예정되어 있어 수요의 상쇄가 예상됩니다.엄궁 3구역은 낙동대로와 인접한 엄궁1구역과는 달리 높은 언덕에 소재해있어,도보 통행시 다소 불편이 예상됩니다.단지 내에는 3개의 데크로 구분되어 평탄화될 예정입니다.교통개통예정인 사상 하단선 엄궁역에서 단지 입구까지 약500m거리입니다.하지만 올라오는 길이 높은 경사로 구간입니다. 소요시간은 네이버 기준 10분 소요예상됩니다.또한 부산 도심을 잇는 승학터널(계획)이 추진되고 있어부산 엄궁더샵 모델하우스 도심으로의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보입니다.또 주변에는 서부산 행정복합타운(27년에정)이 개발되고 있습니다.주변 상권은 엄궁시장과 롯데마트 정도를 제외하면 매우 빈약한 상태입니다.​학군단지 주변으로 엄궁초와 동궁초가 인접해 있어 초등학교 등교에는 불편이 없어 보입니다.또한 교육여건을 높일 기숙형 중학교와 자율형 공립고의 설립도 추진되고 있습니다.한편 단지 내 부산 최초로 종로엠스쿨과 협약을 맺고 입주자 자녀를 대상으로 하는 교육특화 서비스를 2년간 무상으로 제공한다. 종로엠스쿨은 2024 한국산업의 브랜드파워 학원 부문에서 올해까지 14년 연속 1위를 지키고 엄궁더샵 모델하우스 있는 교육전문기업으로, 이에 따라 단지 교육환경은 더욱 높아질 것으로 보인다.​분양정보​단지배치/ 평면도​■59타입 24평형 376세대 중 일반분양 280세대. 판상형 3BAY단지 맨 뒷편 3데크로 배치되어 있어 도보 출입시 상당히 불편이 예상됩니다.​​■ 72타입, 30평 320세대중 일반분양 245세대. 타워형 ​■84A, 34평, 413세대 중 일반분양 311세대. 4BAY 판상형​■84B, 34평 130세대중 일반분양 30세대. 3BAY 판상형커뮤니티 조경사상 첫 더샵 아파트로 조성되는 만큼, 상징성에 걸맞은 차별화된 설계가 돋보인다. 단지는 우선 커튼월룩 설계와 프리미엄 강건재를 엄궁더샵 모델하우스 이용한 측벽패널 'PosMAC스틸아트월'을 적용해 특화 외관을 구성했다.​내부설계로는 판상형 맞통풍 위주(일부 가구 제외)의 평면 설계와 드레스룸, 현관 창고, 주방 팬트리 등을 도입해 수납 공간과 공간활용성을 확대했으며, 더샵의 첨단 기술이 집약된 스마트홈 서비스 '아이큐텍(AiQ TECH)'을 통해 입주민들의 보안부터 편의, 건강까지 주거생활을 한층 더 높일 예정이다.​조경으로는 잔디광장을 비롯해, 석가산과 조형폭포가 구성되는 '미라지 포레', 물놀이터로 조성되는 '키즈풀', 아이들을 위한 '테마놀이터', 포스코만의 감성정원 '페르마타가든', 텃밭으로 활용할 수 있는 '팜가든'등이 다양하게 엄궁더샵 모델하우스 구성돼 쾌적함을 더할 예정이다.​또 커뮤니티는 스크린골프장과 스크린골프연습타석, 휘트니스, GX룸, 탁구장, 냉·온탕 및 건식도크를 갖춘 사우나, 북카페, 키즈룸, 프라이빗스터디룸 등 다양한 스포츠 시설과 주거생활 트렌드를 반영한 고품격 시설이 구성돼 일상의 풍요로움을 더할 예정이다.​​분양일정▶입주자 모집 공고 : 2024.06.28(금)​▶특별공급: 2024.07.8.(월)​일반공급 1순위: 2024.07.09(화)​▶일반공급 2순위: 2024.07.10(수)​▶당첨자 발표: 2024.07.16(화)​▶계약 체결: 2024.07.29(월) ~ 2024.07.31(수)​분양가■59타입 4.12억~4.57억 + 확장 0.16​■72타입 4.99억 ~5.53억 + 확장 0.175​■84A타입 5.37억~6억 + 확장 0.19​■84B타입 5.36억 ~5.99억 + 확장 0.19​★계약금 엄궁더샵 모델하우스 10%★중도금 60% 무이자​도로 기준 왼쪽이 엄궁3구역 오른쪽이 엄궁 1구역주변시세평균 분양가가 2200만원을 상회하는 부산의 신축 아파트 분양시장에서1700만원대 아니 1800만원대의 아파트는 이제 더이상 나올 수 없다고 봄.저렴한 분양가에 서부산권 실거주분들에게는 좋은 기회일수도.양정3구역 9억엄궁3구역 6억이름도 비슷하지만 가격은 하늘과 땅차이군.선택은 본인 몫.지금까지 엄궁3구역 재개발단지 포스코더샵리오몬트에 대해서 살펴보았습니다.​​어제보다 찬란하시길._용지니형​P.S. 청약자들을 대상으로 감사 빅 이벤트.추첨을 통해 벤트 E클레스 증정이벤트진행한다고 합니다.E클래스 기본이면 한 6천마넌 할려나.계약금 6천 넣고 6천마넌짜리 차 걸리면 기분이 좋겠네요. 엄궁더샵 모델하우스 ㅎㅎ청약도 넣고 벤츠도 걸리시길.