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​​ 용인역삼힐스테이트 안녕하세요, 경제적 자유를 꿈꾸는 평범한 직장인의 블로그 [경제적자유 LAB] 입니다. ​오늘은 용인시 처인구에서 공급되는 민간분양 아파트 청약 물량 용인 힐스테이트 몬테로이 청약 정보에 대해서 알아보겠습니다.​최근에 3기신도시, 2기신도시, 그리고 여러 택지지구에서 분양 물량이 많이 나오고 있습니다. 하지만 용인시에 거주하고 있는 청약 대기자분들은 용인에 청약 물량이 없어서 많이 속상하셨을 것 같습니다. 이번 용인 힐스테이트 몬테로이는 용인시 처인구에서 오랜만에 나오는 청약 물량으로 3,731세대의 대단지 입니다.​아직 공식적인 입주자모집공고문이 올라오지는 않았지만, 1월 내에 특별공급 및 일반공급을 시작할 것으로 보여서 관련된 내용을 미리 소개해드리고자 합니다.​용인 힐스테이트 몬테로이 청약 정보(출처) 힐스테이트 몬테로이 홈페이지​힐스테이트 몬테로이 공식 분양 용인역삼힐스테이트 홈페이지에 있는 청약 정보를 바탕으로 간단하게 청약 요건에 대해서 소개해드리겠습니다.​1. 힐스테이트 몬테로이는 [비규제지역]에 위치하는 청약입니다. - 비규제지역 청약물량이기 때문에 85이하는 추첨제 60%, 85초과는 추첨제 100% 입니다. 저가점자분들에게는 추첨 물량이 많아서 절호의 기회입니다. - 1주택이상 소유한 세대에 속한자도 청약 가능합니다. 세대원도 청약 가능합니다.​2. 용인시 당해 100% 물량입니다. - 대규모택지지구가 아니기 때문에 용인시 당해 100% 물량으로 공급됩니다. 단, 기타지역도 청약할 수 있으며 용인시에서 미달이 발생할 경우에는 기타지역 지원자에게도 기회가 있습니다. - 용인시에 거주하는 무주택자, 1주택자 분들에게도 기회가 될 수 있습니다.​3. 전매제한은 당첨자발표일로부터 6개월, 재당첨제한 없습니다. - 전매제한은 당첨자발표로부터 6개월이라서 분양권 거래가 용인역삼힐스테이트 당첨 후에 가능합니다. 힐스테이트 몬테로이 청약에 당첨되더라도 재당첨 제한을 받지 않습니다. ​​역시 비규제지역의 청약이 규제가 없어서 조건도 까다롭지 않고, 전매제한/재당첨제한을 보았을 때 투자하기에도 좋아보이네요. 비규제지역의 이점을 노리시는 분들이 많을 것으로 보입니다.​​용인 힐스테이트 몬테로이 입지 분석(출처) 힐스테이트 몬테로이 홈페이지​그럼 지금부터 용인 힐스테이트 몬테로이의 위치, 입지정보, 교통편 등에 대해서 한번 알아보겠습니다. 힐스테이트 몬테로이는 용인시 처인구에 위치하고 있습니다. 처인구는 용인시의 수지구, 기흥구에 비해 아직 개발이 많이 되지 않은 땅들이 많습니다. 산이 많고, 교통도 경전철만 있어서 아직까지 많은 사람들이 선호하지는 않는 지역이지만, 처인구 역삼지구가 개발되고 있는 것을 보면 결코 그냥 지나치는 것은 아쉬운 용인역삼힐스테이트 선택일 수 있습니다.​​힐스테이트 몬테로이에서 가장 가까운 역은 경기광주역입니다. 용인시 처인구에 위치하고 있지만 경기도 광주와 경계에 있는 위치라서 경기광주역을 자차로 12분, 대중교통으로 30분이면 도착할 수 있습니다. 출근시간대는 시간이 조금 더 걸릴 수도 있습니다.​생각보다 경기광주역의 접근성이 좋아보입니다. 현재 경기광주역과 인근에 위치한 태전지구는 경기도 광주에서 가장 개발이 활발히 진행되고 있는 곳입니다. 향후 경기광주역, 태전지구의 개발 호재들을 함께 누릴 수 있습니다. 그리고 경기광주역에서 판교, 분당, 강남 접근성이 전철을 통해서 가능하기 때문에 판교 출퇴근, 분당 출퇴근, 강남 출퇴근도 가능하다고 생각합니다.​​판교역까지 대중교통으로 50분이네요! 판교까지 1시간 이내!! 저도 포스팅을 쓰면서 알아본건데 이 정도면 숲세권과 함께 직주근접도 용인역삼힐스테이트 나름 누릴 수 있는 입지인 것 같습니다.​​​용인시 처인구에 개발이 예정된 SK하이닉스 신규 공장까지 자차로 40분 정도 소요됩니다. 이 정도 시간이면 아주 가깝지는 않지만 SK하이닉스 직원들도 거주할 수 있을만한 입지라고 생각합니다.용인 힐스테이트 몬테로이 토지이용계획도 및 상권, 학교, 주변시설​용인 모현(왕산) 도시개발사업은 용인시에서 추진하는 도시개발사업입니다. 제가 항상 강조하는 토지이용계획도는 꼭 한번 살펴보시길 바랍니다. 위의 도시개발사업으로 진행된 것이 이번 용인 힐스테이트 몬테로이 아파트 청약 분양 입니다.​힐스테이트 몬테로이는 1블록, 2블록, 3블록으로 총 3개 블록으로 조성되고, 청약이 진행됩니다. 각 블록에는 근린공원이 위치하고 있고, 아파트 뒷편으로 자연녹지가 있어서 숲세권이 될 전망입니다. 또한 세개 블록 가운데에 초등학교가 용인역삼힐스테이트 신설될 예정으로 초품아가 될 수 있는 입지를 가지고 있습니다.​​준주거시설로 표시된 구역에는 근린생활시설이 들어설 가능성이 높습니다. 허용용도를 용인시에서 제한을 두고 있기 때문에 근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 운동시설 등 입주자 편의를 위한 시설이 잘 갖춰질 것입니다.​3,700세대의 물량이기 때문에 내부 커뮤니티와 상가도 잘 조성될 것으로 보입니다. 대단지이기 때문에 받을 수 있는 혜택이 바로 아파트 내부에서 모든 것을 해결할 수 있는 커뮤니티와 상가죠.​​문화체육시설도 단지 안에 조성이 됩니다. 총 2개로 나누어 조성이 되는데 F1 구역은 크게, F2 구역은 작게 신설이 될 예정입니다.​용인 힐스테이트 몬테로이 주변 시세힐스테이트 몬테로이 주변에는 아파트가 많지 않아서 직접적으로 아파트 가격을 비교할만한 용인역삼힐스테이트 대상이 많지 않습니다. 그래도 주변의 아파트 가격을 한번 비교해보겠습니다.​1. 용인모현스위첸 (84기준 4억 정도)​힐스테이트 몬테로이 바로 밑에 위치한 용인모현스위첸은 84기준으로 약 4억 정도 실거래가, 호가를 형성하고 있습니다. 2012년식, 그리고 308세대라는 점을 감안해보면 입지적인 차이가 크지 않는 힐스테이트 몬테로이의 시세는 84기준으로 5억~6억을 형성할 수 있을 것으로 보입니다.​​2. e편한세상광주양벌 (84기준 6억 정도)​이번에는 힐스테이트 몬테로이보다 경기광주역에 더 가까이 위치한 e편한세상광주양벌과 비교해보겠습니다. 년식은 2018년 식으로 준신축이며, 388세대로 대단지는 아닙니다. 하지만 경기광주역과 물리적으로 더 가까워서 84기준 6억대의 시세를 형성하고 있습니다. e편한세상광주양벌은 주변이 개발되지 않았고, 세대수가 적어서 인프라가 그렇게 좋지는 않습니다. 입지는 조금 더 떨어지지만 대단지 용인역삼힐스테이트 효과 + 신축효과 + 인프라 효과를 보았을 때 힐스테이트 몬테로이는 e편한세상광주양벌과 비슷한 시세가 될 것으로 예상해봅니다.​​3. e편한세상용인한숲시티 (84기준 5억 정도)​이번에는 e편한세상용인한숲시티와 비교를 해볼까 하는데요, 사실 위치가 굉장히 다른데 왜 한숲시티를 넣었냐고 생각하실 수도 있습니다. 제가 비교대상으로 한숲시티를 선택한 이유는 한숲시티도 개발되지 않은 곳에 덩그러니 떨어져있는 대단지이기 때문입니다. 주변에 아무것도 없지만 대단지를 형성한 용인한숲시티와 비슷할 수 있다고 생각합니다.​용인한숲시티는 84형 기준으로 5억대의 시세를 형성하고 있습니다. 용인한숲시티는 동탄2신도시와 가깝고, SK하이닉스 원삼공장과도 상대적으로 가깝습니다. 직접적인 비교는 어렵겠지만 비슷한 상황에서 가격이 어느정도 형성할 수 있을지 참고하면 좋을 것 같습니다.​​​#힐스테이트몬테로이청약정보 #힐스테이트몬테로이분양 #용인힐스테이트몬테로이 #용인모현분양 #용인왕산도시개발 #힐스테이트몬테로이비규제지역청약 용인역삼힐스테이트 #힐스테이트몬테로이1주택자 #힐스테이트몬테로이교통입지분석 #힐스테이트몬테로이초등학교 #힐스테이트몬테로이무덤뷰