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안녕하세요.​세종미르입니다.​김포 북변4구역 한양수자인 북변4구역에 대해서 살펴보겠습니다.​김포 북변4구역 한양수자인은 걸포북변역의 남쪽에 위하고 있으며, 걸포북변역에서 바로 연결될 수 있는 구역입니다.​향후 인천지하철 2호선이 연장되면 환승역세권, 걸포 4지구 도시개발, 감정 4지구, 풍무 역세권, GTX-D, 지하철 5호선, 한강 씨네폴리스 개발 등 호재도 있는 곳으로 북변4구역 한양수자인 현재보다 미래의 가치가 더 높아질 수 있는 투자가치가 높은 곳이입니다.​​● 조감도​​● 추진현황2011.11추진 위원회 승인2013.10조합설립 인가2019.3사업시행 인가2020.6관리처분 인가※ 현재 철거 완료 및 공동주택 착공 준비 중​● 사업 안내단지 명북변4구역 주택재개발 정비 사업단지 위치경기도 김포시 북변동 184번지 일대대지면적159,508.7㎡총 북변4구역 한양수자인 세대수3,058세대일반분양2,904세대단지 규모지하 4층~최고층 35층 /29개동건폐율27%용적률331%시행사북변4구역 재개발 정비 사업조합시공사(주) 한양건설​● 분양시기2024년 분양 예정● 위치● 상권 및 생활 인프라북변4구역 한양수자인 인근에 하나로마트와 홈플러스가 1Km 내에 위치하고 있어 대형마트를 이용하기 편리합니다.​또한 북변공원 등 다수의 근린공원과 녹지공간들이 많아 쾌적한 환경이 북변4구역 한양수자인 조성되어 있습니다.​● 학군김포 북변4구역 한양수자인은 김포 초등학교, 김포 서 초등학교, 김포중학교, 김포고등학교 등 초중고 모두 안전하고 편리하게 통학이 가능한 단지입니다.​● 교통김포 북변 4구역 한양수자인은 김포골드라인 걸포북변역이 단지에서 300m 거리에 위치하여 도보로 5분이면 이용 가능하며, 단지 인근에 북변4구역 한양수자인 다양한 버스 노선을 통해 경기도나 인천, 수도권으로 편리하게 이동이 가능합니다.​향후 연자되는 인천 2호선을 이용하면 GTX-D, GTX-A 이용도 편리해질 걸 승로 예상됩니다.​● 공급평형(타입) 일반분양(2,892세대)전용면적세대수50㎡70세대59㎡1000세대76㎡500세대84㎡750세대90㎡50세대103㎡300세대※임대로 33㎡ 타입(64세대)과 45㎡ 타입(102세대)이 공급될 예정되어 있습니다.​※59타입과 76차입, 84타입, 90타입, 103타입은 A, B, 북변4구역 한양수자인 C, D 세분화되어 분양될 예정입니다​​​● 주변 시세(2024년 3월 기준)​번호아파트 명평당가①함성1차아파트1400만 원②북변대우아파트1100만 원③한일아파트2100만 원④효성아파트1000만 원⑤삼환아파트830만 원⑥북변건영아파트1200만 원⑦개나리아파트1400만 원⑧현대아파트800만 원● 예상 분양가(개인적 소견입니다.)​주변 시세를 살펴본 결과 평당 예상 분양가는 2000만 원입니다.​추후 정확한 분양가는 다시 포스팅하겠습니다.​▶59타입 (24평형) 예상 분양가타입평당가예상 북변4구역 한양수자인 분양가59타입(24평형)​​1,800만 원4억 3천2백만 원2,000만 원4억 8천만 원2,300만 원5억 5천2백만 원▶84타입 (34평형) 예상 분양가타입평당가예상 분양가84타입(34평형)1,800만 원6억 1천2백만 원2,000만 원6억 8천만 원2,300만 원7억 8천2백만 원​● 입주 예정일​2027년 입주 예정※이 포스팅은 각종 기사나 공공 사이트 등을 통해 수집된 정보를 북변4구역 한양수자인 바탕으로 작성된 단순 정보를 전달하기 위하여 작성된 포스트입니다.​※더 자세한 문의사항이나 궁금한 점이 있으시면 인근 부동산 중개사에게 전화하셔서 알아보십시오.​​