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엄궁 .엄궁3구역 더샵 3구역 더샵 리오몬트 청약 정보와 단지 분석​-사업개요-대지 위치-부산광역시 사상구 엄궁동 132번지 일원규모-지하 3층 ~ 지상 29층 / 11개동대지면적-51,310.00㎡세대수-1,305세대 중 일반분양 866세대용적률 -250.46% 건폐율- 16.47%주차 대수-1,672대 (공동주택 1,667대, 근린생활시설 5대) 약 1.3대​엄궁더샵의 호재는 26년 사상~하단선(엄궁역) 개통 예정되어 있어서 입주시점에는 도보 5분 역세권 아파트로 기대가 되는 곳입니다.​주변 인프라도 좋습니다.대형마트로 롯데마트 이마트가 있고, 사상 터미널과 관공서 또한 가깝게 이용 가능합니다.​또한 승학산을 포함하여 낙동강 뷰까지 누릴 수 .엄궁3구역 더샵 있는 배산임수 입지입니다 ​교육 또한 빠질 수 없는데요 가까운 교육 시설로는 엄궁초, 동궁초, 중학교 등 이 있고 향후 공립 고등학교 와 기숙형 중학교가 계획에 잡혀있는 곳입니다단지안을 간단하게 설명드리면 101,102,103동 5호 라인은 낙동강 뷰가 나오긴 하지만 조합원 물건으로 대부분 빠져있어서 일반분양은 30세대뿐입니다​건폐율 16.47% 상당히 쾌적하다 보시면됩니다.​102동 103동 앞쪽으로 커뮤니티 시설과 근린생활시설을 배치하여 입구부터 편리하게 이용 가능하도록 배치하였고, ​단지 내부는 계단식 데크로 단지가 이루어져 있어 .엄궁3구역 더샵 주출입구 기준으로 1, 2, 3단으로 형성돼있고,데크마다 계단식으로 평탄화하였습니다.​7, 8, 9, 10동은 입구에 비해 높은 편이긴 하나 초등학교가 가깝고 미라지포레(단지내조경)나 가족들과 함께 할 수 있는 여러 형태의 산책로, 정원, 조경시설들을 상당히 잘 만들어 단지 안에서도 충분한 힐링할수있는 조경배치를 확인할수있습니다.​ 아이들과 함께할 수 있는 유아 놀이터, 어린이 놀이터, 물놀이터를 따로 구분하여 밖으로 불편하게 이동하지 않아도 안전하게 아이들과 놀 수 있는 공간이 마련되어 있습니다왼쪽 미라지포레 오른쪽 .엄궁3구역 더샵 더샵필드왼쪽 유아 놀이터 오른쪽 물놀이터동궁초등학교 동선​은 106동 쪽으로 나가서 도보 학생걸음으로 8분정도 걸린다고 보시면될것같습니다.엄궁초동선은 103동 라인에서 가장 가깝게 갈 수 있는 거리에 있습니다.현재 현장 펜스 밖에서 이동하여 4분 거리였으나 완공 후 단지 안에서 이동 시 7분 정도 소요될 것 같습니다.​초등배정​은 교육청 확인해보셔도 확실하게 말씀을 안주시기때문에 나중에 입주전은 되어야 확실히 결정날것같습니다.​​다양한 커뮤니티 시설로 이루어져 있습니다 피트니스, GX 룸, 스크린골프 사우나 와 소셜 다이닝 파티룸, .엄궁3구역 더샵 키즈룸, 코인세탁실,프라이빗 스터디룸 등으로 구성되어 있습니다 2년간 종로엠스쿨 무상 교육 서비스가 가능합니다 ​공급금액전문공급금액축약발코니확장59타입 (일반분양 280세대) 412,390,000~456,970,000(발코니 확장비-16,000,000)​72타입(일반분양 245세대)498,850,000~553,320,000(발코니 확장비-17,500,000)​84A 타입​(일반분양 311세대)537,020,000~599,880,000(발코니 확장비-19,000,000)​84B 타입(일반분양 30세대)535,930,000~598,670,000(발코니 확장비-19,000,000)평균분양가격 : 1700만원​​1차 계약금은 1000만 원 동일하고 중도금 60% 전액 무이자라서 입주전까지 가볍게 들고갈수있는 장점이있습니다.​84타입 기준 평 단가 1700만 원 이하이기 때문에 금액적인 부분이 상당한 메리트로 보입니다 그래서인지 현재 사상 아파트 관심 1위를 기록하고 있지 않나 생각됩니다중도금납부일정***주의사항***중도금 납부일정은 24.12.16 .엄궁3구역 더샵 6개월전매제한 전에 실행이됩니다. ​중도금 1회차가 실행되고 1월이나 2월쯤 첫 전매가 이뤄질것같습니다. 계약전 이부분 꼭 확인하셔야 할것같아요.사실 정당 계약전에 중도금 실행 여부는 확인을 시키고 계약하는게 맞지않나 라고 생각합니다. ​800개를 일반분양하면서 저렇게 중도금실행일자를 타이트하게 잡은건 바람하지 못하다는 생각이듭니다.​신용 때문에 중도금실행이 안되시는데 단타로 들어오신분들은 상당히 문제가 될수있는부분입니다.(전매제한풀리기전에는 거래가불가능합니다)​*중도금안나온다고 명의이전x 계약취소x(전매제한에걸림)*해결책 자납&연체* 1회차 연체 로 전매한경우 양도받으시는 분은 2회차부터 실행가능함.​​서부산 사상 엄궁동에 구축밭신축 첫 더샵입니다 주변 아파트 .엄궁3구역 더샵 금액을 따져보자면 엄궁 롯데캐슬리버-38평(오른쪽), 32평(왼쪽)​신엄궁대동-32평(오른쪽) 엄궁쌍용스윗닷홈-35평(왼쪽)​주변 비교될만한 아파트들이 지금 4억대 포진 연식은 10년이상된 오래된 단지라 보시면됩니다.주례 롯데캐슬 골드 스마트엄궁더샵과 비교될단지는 !주례 롯데캐슬이나 사상 중흥s클래스를 비교할 수 있습니다. ​주례롯데캐슬은 상승장때는 7억대 거래까지 거래되고 지금 매물은 6억 대 고층기준은 7억대 매물이 네이버에 올라가있고. 사상 중흥은 상승장기준 7억 중반까지 거래가 되었고 입주장이후 첫 6억후반 거래가 나왔습니다.​분양가+확장비 포함 기준 6억정도 인 엄궁더샵은 충분히 가격메릿은 있어보입니다. ​위치적 부족함을 .엄궁3구역 더샵 단점으로 들수있으나 주변 제조공장 또는 농산물시장에서의 수요 그리고 하단부터 사상터미널 가기전까지의 신축 대단지가 없기고 가격이 깡패라서 안좋게 보기만 할수는 없습니다.​이상 더샵 리오몬트 정보를 정리하여 알려드렸는데요 보다 자세한 정보는 문의 주시면 상세히 알려드리도록 하겠습니다^^​전매제한이후 매매를 원하시는분은 꼭 전화 상담 부탁드립니다.​아래 명함을 누르면 전화 연결이됩니다.부산광역시 남구 천제등로 20 1층​