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천안 힐스테이트두정역 두정 힐스테이트 두정역 모델하우스 공급​지방 청약 시장에서는 구도심 내의 신축아파트 선호가 꾸준하게 늘어가고 있는데요. 청약홈 자료를 살펴보면 지난해 수도권을 제외한 지방 시장에서는 청약 접수 건수 상위 5곳 중 4곳이 구도심에 공급된 아파트인 것으로 조사되었는데 힐스테이트 두정역 현장이 이와 같은 입지 여건을 갖추며 주목받을 수 있을 것으로 보입니다.​​구도심은 다양한 주거 인프라를 바탕에 두어 실수요자가 풍부하다는 점이 특징이며 또한 재개발과 재건축의 기대감, 특히 지방은 지하철에 희소성이 있기 때문에 지하철역 인근의 신축 APT는 다른 입지에 대비해 큰 경쟁력을 발휘할 힐스테이트두정역 수 있다고 생각합니다. 또한 새 아파트 자체에도 강점이 있는데요.​​조경이나 커뮤니티, 주차장 설계 등이 노후 아파트에 대비해 우수하기 때문에 이주 실수요자가 다수일 수 있다고 판단됩니다. 이런 점을 염두에 두시면서 건축개요를 살펴보시면 되겠습니다. 해당 프로젝트 사업지의 대지위치는 천안시 서북구 두정동 37-1번지 일원입니다.​​대지면적은 1만 4천여 평이며 건축면적은 7천6백 제곱미터이고 연면적은 17만 5천㎡, 용적률은 249.85%이며 건폐율은 16.10%입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 29층에 이르며 11개 동에 총 997세대를 배치합니다. 주차는 세대당 1.3대 가능하고 입주예정일은 2025년 3월입니다.​​단지 내 조경면적은 4,100여평으로 계획되는데 주택형은 힐스테이트두정역 중대형 평형대로 설계합니다. 또한 국민평형인 전용면적 84 ㎡를 네 개 구조로 건설하고 102와 148A부터 C, 170타입으로 구성합니다. 국민평형인 84㎡를 전체의 86.7%로 건설하고 대형 평형대는 13.3%로 만나보실 수 있습니다.​​천안 두정 힐스테이트 두정역이 들어서는 서북구는 천안시가 급격하게 발달하면서 개발이 빠르게 이루어진 지역입니다. 작년 12월을 기준으로 39만 9천여 명의 인구가 거주하고 있으며 지어진 지 10년이 지난 노후 주택의 비율이 평균 70%에 육박합니다.​​인근 천안 동남구의 경우 노후주택 비율이 높으나 서북구에 대비하여 개발예정된 권역이 다소 적기에 신축 APT공급에 대한 갈증이 두드러지는부분이 힐스테이트두정역 실수요자들 사이에서 풍부하다 판단한다고 합니다. 그럼 본격적으로 해당 프로젝트의 정주 여건 및 입지 환경을 알아볼까요?​​교통환경으로는 지하철 1호선이 지나는 역까지 도보로 약 13분이 소요될 것으로 보이며 단지 주변으로 다수의 버스 정류장이 자리 잡았습니다. 차량을 활용하면 천안대로와 북일로 등을 이용하기 좋고 이를 바탕으로 경부고속도로까지 진입하기 수월하겠습니다.​​지하철 1호선을 이용하면 경부선이나 SRT, KTX를 누리기 용이하고 고속 및 종합버스터미널까지 차량으로 약 10분 이내에 이동 가능한 위치이며 이후 GTX-C 연장 계획 호재를 갖추었습니다. 교육환경을 살펴보면 단지 바로 인근으로 북일고 및 북일여고교가 자리 힐스테이트두정역 잡았으며 걸어서 통학 가능합니다.​​또한 도보 등하교가 가능한 위치에 초등학교도 들어서 있고 아파트가 밀집한 지역이어서 사교육 시설도 누리기 편리하겠습니다. 그다음으로는 생활 편의시설의 구성을 볼까요? 터미널에는 이마트와 교보문고, CGV 등이 자리 잡았고요.​​그 주변으로 상권이 활성화되어 여러 식음시설이 다양하게 들어서 있습니다. 또한 천안 두정 힐스테이트 두정역 인근의 1호선을 중심으로 건너편에도 대규모 상권이 조성되어 있는데 여기에서도 대형 쇼핑 및 문화시설을 이용하기 용이한 입지입니다. 자연환경을 보면 도솔광장과 큰매산, 천호지와 축구센터, 호수공원 등을 즐기기 수월하고 민간공원특례사업으로 조성된 노태공원까지 차량으로 약 10분 이내에 힐스테이트두정역 접근할 수 있어 여러 그린 인프라를 활용하기에도 좋은 위치라고 판단됩니다.​​이제 마지막으로 공동주택의 설계 분석을 해볼게요. 먼저 커뮤니티는 세대당 1.1평을 누릴 수 있는 규모와 다양성을 자랑합니다. 사우나와 스트레칭룸, 퍼팅그린과 골프타석을 포함한 실내골프연습장이 설치되며 3개 실의 게스트 하우스가 있습니다. 최근 천안의 전월세가 오르는 현상이 차분해지면서 집값 오름 전망세도 보인다고 하는데요.​​워크라운지와 스튜디오, 남녀 독서실과 스터디룸을 마련하고 어린이 도서관과 작은 도서관, 북카페를 구축하며 세탁실과 생활지원센터, 키즈스테이션과 어린이집, 경로당과 맘스라운지, 텃밭과 키즈카페 및 펫시설 등이 설치됩니다.​​주변 다른 아파트에 대비해 다채로운 커뮤니티를 힐스테이트두정역 갖추면서 가치 상승에도 영향을 미칠 수 있다고 생각합니다. 방향은 남향 위주로 설계되었으며 환기와 채광, 통풍에 탁월하여 쾌적함을 제공할 수 있는 구조가 되겠습니다.​​천안 두정 힐스테이트 두정역 아파트의 조경으로는 수경시설과 함께 티하우스와 놀이터가 배치되고 중앙에는 넓은 광장을 마련하며 야외에도 주민운동시설을 설치합니다. 단지 내부로 차량이 진입할 수 없기 때문에 안전하게 산책을 즐길 수 있겠고요.​​실거주 입주민의 안전과 쾌적함, 에너지 효율에 좋은 여러 시스템을 적용하여 생활의 가치도 높일 수 있겠습니다. 마지막으로 유닛 구조를 보면 84㎡ A와 B, C는 4베이의 판상형으로 드레스룸과 힐스테이트두정역 현관에 창고를 설치하며 A에는 ㄷ자형 주방을 적용합니다.​​B와 C는 침실1의 측면으로 드레스룸이 하나 더 설치되어 총 두 개가 마련되는 것이 특징이고요 일자형 주방을 마련하며 D타입은 탑상형입니다. 천안 두정 힐스테이트 102㎡는 현관에 창고, 복도와 주방에 팬트리가 있고 대면형 대형 아일랜드 식탁을 설치합니다.​​148A부터는 복층형 펜트하우스 설계가 적용되어 테라스를 제공하고 공간이 더 다양하여 활용성이 좋다는 점 참고하시면 되겠습니다. 오늘은 천안 두정 힐스테이트를 소개해 보았습니다. 입지 여건과 미래비전을 모두 고려하시면서 청약 통장이 없는 단계인데 내 집 마련의 실거주 가치도 발견하셨으면 좋겠습니다.​​​