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복부인짱 광장르엣지29 임장 스터디 참여 계기참여 지역 : 광진구 (광장동, 구의동)참가비 : 복부인짱님 댓글 문의​​복부인짱님을 알게 된 계기는 이전에 광명이었나? 어떤 지역 임장가려고 네이버 블로그에서 손품 팔다가굉장히 잘 그리신 시세 지도와 실거주자 인터뷰 내용이 도움이 많이 되어 그때부터 이웃 추가하여 약 2년 정도 글 구독해서 봐오기 시작했다.​반포, 송파, 분당 등 내 관심 지역 스터디를 많이 진행하셨는데그때마다 시간이 안돼서 참여하지 못하다가드디어 이번에 관심 있던 지역 임장 스터디 진행으로 참여하게 된 만족도 200000% #내돈내산 강력 추천 임장 스터디.​복부인짱 임장 스터디 만족 이유?​1. 특정 지역 정보/분위기를 하루 만에 90% 가깝게 파악 가능-타이트하고 효율적인 당일 임장 스케줄- 양질의 시세 지도, 지역 분석 자료​2. 실거주자 인터뷰 통해 생생한 지역 후기 접할 수 있음-살아봐야만 알 수 있는 거주민의 솔직한 후기로네이버에서는 절대 찾아볼 수 없는 이야기들​3. 실전 부동산 방문 임장 경험 쌓기-혼자서도 30곳 넘게 방문해 봐서 부동산 방문에 두려움이 없지만부동산을 처음 가보거나 뭘 물어봐야 될지 모르는 분들은복부인짱님의 노하우를 전달받을 수 있어서향후 실거주/투자 목적 부동산 임장 시 도움 정말 많이 될 듯.무료 정보는 누구나 알 수 있기 때문에 희소성이 없다고 생각한다.그렇기 때문에 인터넷에서 찾아볼 수 없는실전 임장 방법, 실거주민 인터뷰, 복부인짱님 임장 노하우 등..8만 원이 너무 싸게 느껴질 정도로하루가 정말 알차고 재밌어서 시간 가는 줄 몰랐다.​복부인짱님의 경험도 풍부하시고 좋았는데함께 스터디 참여하신 아이가 있는 스터디원분께서광진구 학군에 대해 빠삭하게 잘 알고 계셔서그분의 이야기를 통해서도 많은 정보를 얻을 수 있었다.​전반적으로 정말 만족스러웠던 #복부인짱임장스터디​복부인짱 임장 스터디 광진구 시세 지도 및 임장 스케줄​당일 우리가 방문했던 단지들 시세 지도와 임장 시간표모든 건 복부인짱님께서 준비해 주셔서잘 차려진 밥상에 숟가락만 얹으면 되는.. (?)너무 편했던 임장.​추가적인 내용은 복부인짱님 글 참고​광진구 시세지도(광진구 광장동&구의동 임장,광장동 학군,광남중,양진중,광장동 학원가,광장동 아파트)...​​광진구 광장동, 구의동 한줄평​우리는 바쁜 현대인이니까 광진구를 한마디로 표현해 보면​아이 초/중/고 한 곳에서 12년 키우기 좋은 예의 바른 실거주민들의 만족도 최상 동네​왜 인지는 아래 임장기에서 쭈욱 설명.​​대학교 이후로 이 정도로 길게리포트처럼 써보는 것도 처음이다..그만큼 얻은 게 많은 임장기라 기록으로 남겨봄.(스압주의)​​임장기 시작합니다​Chapter1 지역분석오전 9시 ~ 10시​오전 9시에 구의역 스타벅스에서 만나서복부인짱님과 스터디원 분과 인사 후 간단하게 스몰토크 진행.두 분 모두 인상도 좋으시고 성격도 밝고 좋으셔서임장 내내 화기애애하고 즐거웠다.​이후 복부인짱님께서 준비해 주신 지역분석 자료 통해전반적인 지역을 설명 듣고, 시세 지도 보면서 당일 임장루트에 대해 이야기를 나눴다.​지난 상승기 때의 실거주자 인터뷰나, 오프더 레코드로 들을 수 있는 이야기를 열심히 광장르엣지29 필기해두었다.궁금하신 분들은 임장스터디 참여해 보세요 :)Chapter2 분위기 임장오전 10시 ~ 12시​​구의역 스벅에서 나와 광진구청 신청사 및 지난해 완판된 청약지인 구의역 이스트폴쪽으로 향했다.​아직 이쪽은 오래된 건물들과 유해시설도 많았음.​모텔을 개조해 놓은 듯한 남성 전용 마사지 업소 디올 안마...웃겨서 찍어봄..​광진구청 신청사 및구의역 롯데캐슬 이스트폴 ​공사가 한창 진행 중인 자양 1 재정비 촉진구역광진구청 신청사와 구의역 롯데캐슬이스트폴이 들어올 예정이다.​​25년 1월 준공 예정이라 그러한지건물 뼈대는 거의 완성되었고 앞으로 외부 도색 및 내부 인테리어만 하면 되는듯했음​​신청사 생기면 진짜 좋을 것 같았다.마치 광교 신청사의 웅장한 느낌과 유사했음​​그렇지만 그 주변은 아직 개발되려면 한참 더 있어야 될 성싶었음.​​여하튼 이렇게 신청사 건물 뒤편의 시멘트 건물 같은 게구의역 롯데캐슬 이스트폴이다.​​작년 청약 당시 완판으로 빛나는 이곳​준공은 내년 3월 예정.구의역 주변은 아직 난개발 상태지만신청사랑 나름 1천 세대로 대단지라 둘 다 입주하고 나면주변은 현재보다 확실히 더 정비되어 갈 것으로 보인다.​​신청사 뒤편으로 단지가 길게 쭉 뻗어져 있다.그래서인지 와 생각 보다 엄청 부지가 크고 넓네라는 느낌이 들었음.​​구의 현대 7단지 (273세대. 97년 12월)이스트폴 옆에 위치한 구의 현대 7단지97년식이고 273세대로 소형 단지이다.​구의동 광진동은 현대 브랜드 아파트가 대부분인데일부 대단지 몇 곳 제외하고는 500세대 이하 단지가 많음.​강변우성 (354세대, 92년 12월)​현대 7차 옆의 또 다른 소형 단지.구남초등학교가 가깝다.​세상이 왜 이렇게 좁은지.. 전 회사 동료분을 우연히 만나 뵈어 인사드림.난 진짜 옛날에 알던 사람들 너무 우연히 잘 만난다..신기방기​연락드려보니 현재 강변우성 살고 계시고 근처에 집도 갖고 계셔서 세주고 계신다고 하셨다.광진구 궁금한 거 있으면 언제든 물어보라고 연락 주셔서 감사했음.​​대로변으로 조금 나오면 특수학교(파란색 지붕)인 서울 광진학교와 구남초등학교가 있다.​​광진구는 광남/양진 학군이 유명함.​구의역 아크로리버 (220세대, 04년 01월)​구남초 길 건너 위치한 대림의 아크로리버50평 이상 대형 평형 위주로 구성된 대단지.반포 아크로리버파크나 흑석 아크로리버하임 같은프리미엄 느낌은 아님(옛날에 지어서 그런 듯?)​아파트보다는 저층에 상가가 위치하여 주상복합 느낌인데특이한 건 할리스 커피가 크게 단지랑 연결되어 위치한 점.​​​큰 대로변으로 나오면 동서울 종합 터미널이 보인다.​​​동서울 터미널을 리모델링해서 스타필드도 넣고개발하려는 듯한데 뭐 아직은 한참 먼 얘기인듯하다.​​​앞에는 낡디낡은 강변역까지.​얼른 개발되면 좋겠다.여기 개발되고 나면 광진구 학군지 쪽인 구의동 광장동은 향후 더 주목받지 않을까​​동서울 종합 터미널을 등지고 구의동 쪽으로 넘어왔다.테크노 마트인데 엔터식스 브랜드가 들어온 듯하다요즈음 도심 내 이런 아울렛 잘 안되던데(왕십리도)장사가 잘 되는 걸까? 하는 의문은 들었다.​테크노마트 내 구분상가들이 요새 경매로 많이 나온다고 함.근데 밀린 관리비가 워낙 많아서 낙찰되어 팔려도 마이너스라는 썰이 있다.​구의동 현대프라임(1,592세대 97년 3월)​뒤편은 구의동 현대프라임 대단지가 위치해 있음.이쪽으로는 살면서 광장르엣지29 처음 와봤는데한적하고 조경도 잘 되어있고 전반적으로 굉장히 평화로운 느낌이었음.​​한강변 맡에 위치해 있어서재건축되고 동서울 터미널 쪽 개발되면 입지 최강인 듯.2호선 강변역도 코앞이고..​​내부는 도로는 널찍하고 좋았다.구축 아파트라 차가 돌아다니는 점은 아이 키우는 부모한테는 아쉽겠지만.​​나무도 많이 심어져 있고, 조용한 주말 분위기인 현대 프라임​​지하 주차장은 있는데 단지랑 연결은 안 되는 듯했다.​​내부는 연령대 높은 분들이 많은 듯했다.어르신분들이 산책을 많이 하고 있었음.​상가는 입구에 대형 상가부터 중간중간에도 작은 상가들이 있어서생활하기에는 불편함이 없을듯했다.구의현대2단지(1,606세대 96년12월)​대로변 하나 건너서 구의현대 2단지로 향했다.​​현대 프라임과 마찬가지로 대단지​​이곳도 역시 도로가 넓게 잘 되어있어서동간 거리가 좁아서 답답하거나 하는 느낌이 없었음​​특이한 게 주말인데 놀이터에서 놀고 있는 애들이 없었음.합리적인 추론으로는1. 한강 가서 놀거나2. 놀이터가 너무 오래되고 별로라 다른데 가서 놀거나3. 공부하거나..​정답은 잘 모르겠지만광장동 쪽 카페 가니까 애들끼리 와서 공부하고 있던데 전부 다 공부하러 간 걸까...? 하는 생각을 스터디원분들과 했다.​​지나니까 엄마랑 나와서 그네 타고 있는 아이들 몇 명은 있었음 ㅎㅎ​​후문으로 나오면 구의 3동 구립 어린이집이 있다.​​조금 더 가면 낡은 상가에 여러 상점과 일부 학원 입점.​​구의 삼성쉐르빌 252세대(01년 11월)​큰 대로변으로 나오면 있는 삼성쉐르빌 주상복합인듯 함.개인적으로 주복 보다는 아파트가 나은 듯(성복역 롯데캐슬 청량리 L-65 퀄리티가 아닌 이상 말이다)​광장동 학원가​복부인짱님 시세 지도에 위치한 학원가로 향했다.광장동 학원가라는 명칭으로 많이들 알고 있는데실제 속한 구역은 구의동이다.​구의동에 위치하지만 광진구 학군지인 광남/양진 학군이 위치한광장동에서 많이 오는 곳이라서광장동 학원가로 많이 불린다고 함.​복부인짱님 지인 두 분이 둔촌 쪽 청약 당첨됐으나현재 광장동에서 아이 키우는 게 너무 만족스러워서현 시점에 신축을 가야 하나 하는 고민을 심각하게 하실 정도로아이 키우는 분들께는 절대적 만족도가 높은 광장동​여하튼 광진구 전세 80%라는 학군 때문이라고 함.임장 스터디 안 왔으면 이 정도인 줄 몰랐을 것 같다.​​​WOW 학원가 명성답게 학원 진짜 많다.송도 2공구였나? 호갱 노노에서 학원 밀집된 곳이라고 해서 가봤더니1층은 술집, 2층은 밥집 7층이 학원....아이들이 학원 다니기에는 너무 나쁜 유해시설이 많아서이게 학원가야? 싶던 곳과는 다르다.​대치동 정도로 학원을 대형으로 밀집한 정도는 아니지만나쁜 유해시설 거의 없이 학원가로만 압축하여 밀집되어 있음.​실거주민 말씀으로는 광장동에 영유도 꽤 많다고 함.​​사거리로 나오니 여기도 학원 천지.나오니까 확실히 유동인구가 많아졌다. 아이들도 꽤 많이 보이기 시작했고.​​저 멀리 오늘 매물을 볼 예정인 청구 아파트도 보인다.광장자이 (122세대, 08년12월)​47평 이상 대형 평수로만 이뤄진 소단지 광장자이앞에 학원가 밀집되어 있어서 애 키우기 좋음.역세권은 아닌 게 단점이긴 하지만 자차 있으면 와이낫.​​엄청난 학원가의 향연....유해시설 없어서 아주 조용~함.토요일인데 오늘 가르치는 학원들도 있는지학원차가 다니더라.​광장르엣지29(29세대 분양 예정)​29는 뭐야? 했는데 광장르엣지29 29세대 ㅎ옆에 금호베스트빌 뷰 가리는 걸로 이슈가 많았다고 한다.​여하튼 광장 자이를 끼고 광장 현대홈타운 11단지로 가는 길​​3층 짜리 건물이 있길래 빌라인가 봤더니 서울 아파트라는 곳공무원들 사는 아파트라는데 정확히는 모르겠다.​현대홈타운 11차 가는 길에 본 청구.청구가 11차보다 싼 이유가 있다.집 구조가 정사각형이 아닌 직사각형 같은 구조라세로가 길어서 뭔가 인테리어가 애매함.​약간 이런 식으로 뭔가 길쭉함.아이 방에 책상 옆쪽으로 길게 침대가 세로로 놓여 있는데구조가 개인적으로는 별로였다.​그리고 청구는 현대와 달리 복도식이고,이 근방이 다 현대 브랜드(홈타운, 힐스테이트 등)가 모여있는데얘만 다른 브랜드인 것도 가격차가 벌어지는 이유 중 하나인 듯하다.광장 11차 현대홈타운(03년 10월)​세대수는 100세대 남짓인데 33평 기준 약 18억 시세를 형성하고 있는 11차.​왜 비싼 걸까 궁금했는데 와보니까 알겠더라.아파트가 아니라 고급 타운 하우스 같음​​내부가 진짜 무슨 한남동에 있을 법 한 타운하우스 느낌이다.테라스도 있고, 샷시를 전부 새로 한 걸 보니 실거주자들 위주인듯했음.​바로 옆에 양진초/양진중/병설 유치원까지 학군도 완벽.​예전에는 오래된 광남 학군이 유명했으나,현재는 양진 학군도 많이 따라잡아서 광남에 뒤지지 않는다고 한다.​층수가 낮고 도보가 널찍하니 대지지분이 넒을 것 같았는데소장님 왈 대지지분 넓은 거 맞는다고 함.33평 단일 평수인데 대지지분 자체가 33평 WoW​재건축하면 대박이겠는데 생각했지만,이곳의 단점은 고도제한지구라 재건축해봤자 이 층수에서 벗어날 수 없어서 사업성이 없을뿐더러 주차는 세대당 1대 지정주차만 가능함.​​지나가는 길에 본 광장 청구 아파트 놀이터에도 애들이 없음면학 분위기 좋아서 진짜 애들이 다 공부만 하나 봄...​놀이터에서 놀아도 심지어 꽥꽥 거리는 아이들이 없고뭐랄까 조용하고 얌전히 예의 바르게(?) 노는 느낌이라신세계였다.​​​ 큰 대로변으로 나와 광장동 메인 아파트들을 보러 갔다.스터디원분께서 말한 유명한 프랜차이즈 어학원인 심슨어학원이 보인다.​상록타워 (200세대, 97년1월)​거대한 가로수가 멋있는 광장동 대로변.저 멀리 보이는 상록타워는 일전에 개그맨 홍현희 제이슨 부부가 살았던 곳이라고 한다.​겉은 무슨 오피스 건물 같은데 한 동짜리 아파트로리모델링 예정이라고 한다.​과거 포스코 사택인 아파트로 오픈된 정보가 많이 없는 편인데스터디원분께서 전에 부동산 매물 보러들어가 보셨을 때 내부가 ㅁ구조로 가운데가 뻥 뚫려있는 특이한 곳이라고 했음.​​​상록타워 앞에 광남 초중고가 위치해있다.초중고는 없어질 일이 없으니 고층에서는 영구 한강뷰라고 함.GOOD​광장 힐스테이트(453세대, 12년3월)​​광장동의 대장 단지.광장 현대 힐스테이트​​​후문 통해서 양진 초, 중 이용 가능하고밑에 진짜 웬만한 프랜차이즈랑 대형마트(코끼리 마트) 통해서웬만한 건 다 이용 가능 (물론 배달로도 필요한 것 다 살 수 있고)​그렇다고 해도 근처 구축들보다 5-6이나 비쌀 일인가? 싶었지만광장동에서 유일무이한 2010년대 아파트로 제일 신축에다가안에 커뮤니티와 조경도 잘 되어있음.​단지 뒷문 통해 양진 학군에 안전하게 아이들이 이용 가능하다는 점도굉장한 메리트로 작용하는 듯하다.​​​뒤에 광진구에서 운영하는 실내 배드민턴장도 있음.​​내부 전반적으로 광장르엣지29 깔끔하고놀이터 정자에서 초등학생으로 보이는 아이 두 명이조용히 사이좋게 문제집 푸는 장면이 굉장히 인상 깊었다...​광장현대 8단지(537세대,95년3월)​​​✨광장현대파크빌 10차(1,170세대 00년 8월)​제일 관심 가는 단지이다.실제 부동산 방문하여 소장님 통해서 매물을 보고 오기도 했고.​양진 학군 이용 가능하고대단지에 여타 다른 구축 단지보다는 주차난이 덜하다.20평대도 방 3개로 빠진 매물은 괜찮아서 눈여겨보는 중.​​양진초중쪽 주차장 가면 있는 바리게이트바가 있어서등하교 시간에는 이 바가 내려와서 차가 통행을 안 해서 아이들이 안전하게 통학할 수 있다고 한다.​양진초가 광남 쪽보다 신축 건물이라 15년 정도 됐는데 시설 좋다고 함냉난방 당연히 잘되고..​아이 키우는 부모 입장에서 정말 좋은 듯.자녀 계획이 있다 보니 이런 게 진짜 중요한 것 같다.​극동 1,2차(1,300세대 / 89년3월)​통합 재건축 얘기가 나오던 극동 아파트재건축되면 한강변 쪽에독보적인.. 광남 학군까지 가격이 지금 2배는 뛸 것 같으나공사비 이슈와 정권도 야당이 우세당이 되어 당분간 재건축은 힘들지 않을까 싶다.​​구축 아파트의 단점인데 진짜 주차가 헬..입구까지 차 서있는 거 보고 기겁..광장 12차 현대홈타운(119세대 04년9월)​54평 이상 대형 평수로 이루어진 소형 단지매물이 24억 딱 하나 있음.광나루역 앞이고 신축이라 충분히 희소성 있는 듯.​​​​광장동 학군지 및 메인 아파트들을 지나 아차산 후문이라고 해야 하나?여하튼 워커힐 아파트 가는 쪽으로 점심 먹으러 가는 길​​길 하나 두고 분위기가 진짜 다르다.갑자기 모텔..​신동아 파밀리에(302세대 07년10월)​​대로변 분위기가 신동아 파밀리에도 겉만 보고 뭔가 서늘한 느낌이었는데단지 안은 평화롭고 조경 잘되어 있었다.참고로 대로변 반대편이었던 광장동 아파트 밀집 구역에는술집 노래방이 일절 없었다.​PC방 가려면 멀리 사거리까지 나가야 한다고 함.부동산 소장님 왈 유해시설 들어올 상가 자체가 없다고 한다공실률 제로라는 의미인데 사업과도 연결시켜보면 좋을듯하다.​Anyway, 아이들이 어디 다른 곳으로 샐 장소 자체가 없어서면학 분위기 최상인 광장동.알면 알수록 더 빠져든다... ㅎ...​서울 학군지 하면 목동 대치 중계인데여기는 아는 사람만 아는,유난 안 떠는 나이스 한 사람들만 모인 숨겨진 학군지 느낌.​광진구와 강남구 학교를 비교해 봤다.​광진구에 위치한 대원국제중과 광남중이 압구정중 제외하고특목고 진학률이랑 학업 성취도 압살.​광진구 잘 몰랐는데 아이 생각이 있는 터라이런 내용을 알게 된 것만으로 정말 좋은 수확이다.이래서 사람이 경험도 많아야 하고 공부도 많이 해야 하는가 보다.​​​여하튼 신동아 파밀리에 반대편이자포제스 한강 근처에 위치한 청소년 수련관과 콘서트홀​광나루 현대 아이파크(380세대, 96년4월)​포제스 한강 바로 옆에 위치한 광나루 현대 아이파크주변에 학교가 없어서 아이 키우는 사람한테는 별로고신혼부부한테는 괜찮을 듯.​Chapter3 점심 식사오후 12시 ~ 13시서울편백짐 광장점서울특별시 광진구 광장로 83​복부인짱님께서 추천해 주신 맛집.건강한 음식을 좋아하는 나인데너무 좋았던 메뉴 선택